A propos de ce bien
Au coeur du quartier animé Montgallet, à deux pas des commerces tout en étant situé dans une rue calme, cet espace traversant et lumineux de 66,18 m² (67,92 au sol) est parfaitement adapté à un usage mixte.
Ancienne boutique à la devanture classique élégante, ce lieu a été intégralement repensé par un cabinet d'architectes pour offrir un confort contemporain unique.
Sa configuration est fluide et optimisée :
Le coté rue offre un vaste volume de 31 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Idéal comme open-space accueillant au moins huit postes de travail.
Le côté cour bénéficie d'une distribution intelligente et dessert une entrée indépendante via le hall de l'immeuble, une salle d'eau moderne avec douche et toilettes, une chambre et un salon/salle à manger utilisables en bureaux également.
Une cuisine équipée et une porte depuis l'entrée font le lien entre les deux espaces pour une fluidité idéale.
En souplex sous le premier espace coté rue, une belle cave aménagée de 11,08 m2 permet une solution précieuse et saine de stockage ou d'archives.
Les points forts :
Rénovation d'architecte : des matériaux de qualité et une optimisation millimétrée de chaque mètre carré.
Double accès : entrée directe par la rue (vitrine) et entrée sécurisée par le hall de l'immeuble, permettant de séparer les flux professionnels et personnels.
Polyvalence : idéal pour une profession libérale, un studio de création ou un actif souhaitant combiner domicile et commerce dans un cadre étudié.
Ce bien est soumis au régime de la copropriété.
Transports : Métro Montgallet (Ligne 8) ou Nation (Lignes 1, 2, 6, 9 et RER A).
Contact : Fabrice +33 7 86 75 71 32
FABRICE DERRIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 254 671 - PARIS.
Commodités
- Bureau
- Surface de 67,00 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 905 € par an
- DPE : D (192)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 748 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 18 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 465 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ESPACES ATYPIQUES Paris - Est
13 Rue De Turenne
75004 Paris