Location bureau 12 pièces 75019 - Paris 19ème

Réf. : 86820992

BUREAUX À LOUER – PARIS 19ᵉ – VILLETTE / CANAL DE L’OURCQ
Plateau tertiaire de 269 m² SUBL – ERP catégorie 4 – Capacité jusqu’à 214 personnes
Situé au cœur du quartier dynamique Villette – Canal de l’Ourcq à Paris 19ᵉ, ce plateau de bureaux indépendant de 269 m² SUBL constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant installer un siège social, un centre de formation, un espace de conférence ou un hub créatif dans un environnement tertiaire en pleine transformation.
L’actif bénéficie d’une visibilité directe sur rue, d’une entrée indépendante et d’un classement ERP de catégorie 4, permettant une exploitation immédiate avec une capacité d’accueil exceptionnelle de 214 personnes.
À proximité immédiate du Bassin de la Villette, du Canal de l’Ourcq et de nombreux transports, cette adresse offre un cadre de travail lifestyle recherché par les entreprises du numérique, de la création, de la formation et des services.
STATUT RÉGLEMENTAIRE – ERP CATÉGORIE 4
Contrairement aux surfaces de bureaux traditionnelles, ce plateau bénéficie d’un classement ERP (Établissement Recevant du Public) de 4ᵉ catégorie, permettant l’accueil d’un public important dans des conditions de sécurité optimales.
Types ERP autorisés :
Type L : salles de réunion, conférences, formations, événements
Type W : bureaux et administrations
Capacité maximale autorisée :
214 personnes simultanément
L’établissement dispose :
d’un avis favorable de la Préfecture de Police
d’un système de sécurité incendie conforme
d’une exploitation immédiate possible
Cet élément constitue un avantage majeur pour les entreprises nécessitant une forte capacité d’accueil.
ARCHITECTURE & ORGANISATION DES SURFACES
(Surfaces certifiées géomètre – 2025)
L’espace a été conçu pour fonctionner comme un plateau autonome comparable à un immeuble indépendant.
Surface totale (SUBL)269 m²Surface utile nette bureaux (SUN) 133 m² de bureaux modulables
Circulations ERP conformes sécurité incendie
122 m² de dégagements horizontaux
Espaces privatifs
14 m² comprenant :
sanitaires conformes PMR
espace tisanerie / social
ENTRÉE INDÉPENDANTE & IDENTITÉ CORPORATE
Le plateau bénéficie d’une entrée monumentale indépendante directement sur rue, séparée des flux techniques de l’immeuble.
Avantages :
identité forte pour une enseigne
accueil clients et visiteurs facilité
fonctionnement autonome du plateau
Configuration idéale pour :
siège social
cabinet de conseil
centre de formation
showroom
studio créatif
HAUTE PERFORMANCE TECHNIQUE – IMMEUBLE RÉHABILITÉ 2021
L’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation lourde achevée en 2021, offrant un niveau de performance technique élevé.
Qualité de l’air
Système de traitement d’air par Centrale de Traitement d’Air (CTA).
Les équipements techniques (gainage et machines – environ 87 m²) sont situés hors surface louée, optimisant la surface utile.
Sécurité incendie
SSI catégorie B
détection généralisée
Responsable Unique de Sécurité (RUS)
Confort & robustesse
menuiseries PVC anti-vandalisme P5A
faux plafonds acoustiques
sols PVC grand trafic
Accessibilité universelle
Immeuble entièrement conforme PMR :
élévateur extérieur
ascenseur desservant 5 niveaux
Santé du bâtiment
absence d’amiante certifiée
installations techniques récentes
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Construction récente – excellent état général.
Climatisation / chauffage
Système réversible performant.
Ventilation mécanique contrôlée.
Réseaux
fibre optique
réseaux data haut débit
Équipements
ascenseur
contrôle d’accès
locaux techniques
AMÉNAGEMENT DES ESPACES
Plateaux lumineux et modulables permettant :
open space
bureaux cloisonnés
salles de réunion
espace événementiel
Hauteur sous plafond adaptée aux aménagements tertiaires modernes.
Capacité d’occupation optimisée pour des organisations flexibles.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Immeuble livré en 2021 conformément à la réglementation thermique RT2012.
attestation RT2012
équipements énergétiques récents
performance énergétique optimisée
USAGES PROFESSIONNELS IDÉAUX
Le plateau peut accueillir :
siège social
cabinet de conseil
entreprises numériques
sociétés créatives
studios audiovisuels
centres de formation
activités événementielles
professions de santé compatibles avec la réglementation
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel
131 660,68 euros HT HC / an
soit environ 10 971 euros HT / mois
Charges
9 859 euros HT / an
Taxe foncière
6 187 euros / an
Honoraires gestion + RUS
plafonnés contractuellement à 3 % HT du loyer annuel
CONDITIONS LOCATIVES
Type de bail :
Bail commercial 3-6-9
Indexation :
ILAT – annuelle
Dépôt de garantie :
3 mois de loyer HT HC
Disponibilité :
immédiate
LOCALISATION – PARIS 19ᵉ
CANAL DE L’OURC