Location bureau 10 pièces 75019 - Paris 19ème

Réf. : 86821079

EXCLUSIVITÉ – Plateau de Bureaux 'PRIME' traversant et lumineux
Situé au cœur de l'écosystème dynamique Villette / Canal de l’Ourcq à Paris 19e, ce plateau de bureaux indépendant de 188 m² SUBL constitue une opportunité d’exception. Cet actif est idéal pour une structure (Santé, Juridique, Conseil, Digital) en quête d’un environnement de travail de haut standing alliant performance tertiaire et bien-être extérieur.
1. PERFORMANCE RÉGLEMENTAIRE & ACCESSIBILITÉ (ERP 4 / PMR)
L’actif bénéficie d’un classement ERP de 4e catégorie, garantissant des normes de sécurité et d’accessibilité supérieures, indispensables pour les professions libérales et de santé :
Type ERP autorisé : Type W (Bureaux et administrations).
Capacité d'accueil : Jusqu'à 30 personnes simultanément (personnel inclus).
Accessibilité Universelle : 100% conforme PMR via un ascenseur de 5 niveaux (charge 450 kg).
Conformité : Avis favorable de la Préfecture de Police et Système de Sécurité Incendie (SSI) catégorie B.
2. ARCHITECTURE & FLEXIBILITÉ (PLAN MALLEABLE)
Réhabilité à neuf en 2021, l'espace est conçu sur un principe de modularité totale pour s'adapter à votre organisation (cabinets de consultation ou open-space) :
Surface intérieure (188 m² SUBL) :
Bureaux (SUN) : 99 m² traversants et baignés de lumière naturelle.
Espaces sociaux : 33 m² comprenant une cafétéria équipée et des sanitaires privatifs PMR.
Circulations : 56 m² optimisés pour la fluidité et la sécurité.
Atout majeur : Une terrasse privative de 74 m² de plain-pied (étanchéité bi-couche META-DECK), véritable espace de réception client ou de respiration QVT.
Cloisonnement mobile : Seuls les murs extérieurs et refends béton sont porteurs. Les cloisons intérieures sont légères et intégralement modifiables selon vos besoins.
3. HAUTE PERFORMANCE TECHNIQUE (PRESTATIONS PRIME)
Qualité de l'Air : Centrale de Traitement d'Air (CTA) dédiée en local indépendant (confort acoustique et sanitaire maximal).
Confort thermique : Climatisation réversible performante (Réglementation RT2012).
Connectivité : Fibre optique et réseaux data haut débit avec baies de brassage.
Sécurité des biens : Contrôle d’accès par badge et visiophonie, menuiseries anthracite à haute isolation.
4. USAGES PROFESSIONNELS CIBLES
Pôles de Santé & Professions Libérales : Cabinets de groupe, Notaires, Avocats (prestige de la terrasse et accès PMR).
Sièges Sociaux & Agences : Entreprises du numérique, du conseil et de la création cherchant une identité forte.
Options de croissance : Possibilité d'étendre la location au Rez-de-Chaussée (269 m²) ou au Sous-sol technique (archives, studios).
5. CONDITIONS FINANCIÈRES (R+1 SEUL)
Loyer annuel : 92 136 euros HT HC.
Provision sur charges : 6 890,20 euros HT / an.
Provision Taxe Foncière : 4 324 euros / an.
Dépôt de garantie : 23 250 euros (correspondant à 3 mois de loyer HT HC).
Bail : Commercial 3-6-9 | Indexation : ILAT.
Disponibilité : Immédiate.
LOCALISATION & VALORISATION PATRIMONIALE
Hub Villette / Ourcq : À proximité immédiate du Bassin de la Villette et de la Philharmonie.
Transports : Métro 5 (Ourcq), Métro 7 (Villette), Tramway T3b.
Accès rapide : Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et axes Grand Paris.
Opportunité Vente : L'immeuble complet de 873 m² (incluant des étages loués à un locataire institutionnel public) est également disponible à l'acquisition.
Dossier technique complet (plans géomètre 2025, avis de sécurité, diagnostics) et photos
disponibles sur demande qualifiée.