Vente chalet 9 pièces 73590 - Cohennoz

Réf. : VM387-AGENCEALPINA

Idéalement situé au pied des pistes de l'Espace Diamant et au coeur du village du Cernix
Ce demi-chalet aux beaux volumes, d'une surface totale de 195 m² (167 m² Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel, été comme hiver.
Exposé sud et ouest, il bénéficie d'une grande terrasse couverte ainsi que de deux balcons et d'un jardin.

Le bien s'organise comme suit :
Rez-de-jardin :
Grande entrée, deux chambres, salle d'eau, toilettes séparés, buanderie/local chaufferie, cave et espaces de rangement.
Un grand ski-room d'environ 15 m²où l'on accède par l'extérieur.
Premier étage, accès possible par la terrasse.
Spacieuse pièce de vie avec salon lumineux et cheminée à bois, cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, toilettes invités, rangements, et accès direct à une belle terrasse de 22 m² exposée plein sud ainsi qu'à un balcon.
Deuxième étage :
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche, et toilettes indépendantes.
Combles aménagés :
Une pièce mansardée pouvant servir de dortoir, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu'un grand grenier.
Le bien est en excellent état : chaudière gaz récente (2020) et huisseries remplacées il y a 7 ans.
Stationnement possible de 3 voitures dans la cour.

Un bien rare, ce chalet se distingue par son caractère atypique, ses beaux volumes et son emplacement privilégié au pied des pistes.
Idéal pour une résidence familiale ou un investissement montagne de qualité.

Crest-Voland, une station à 2 heures de Lyon, 1h15 de Genève et 20 minutes de Megève, et bénéficie d'un accès direct au domaine skiable de l'Espace Diamant, offrant près de 200 km de pistes reliant Crest-Voland, Notre-Dame-de-Bellecombe, Flumet, Praz-sur-Arly, Les Saisies et Hauteluce.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3872.00 et 5240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.