A propos de ce bien
À quelques minutes de la ville de Cognac, au coeur des paysages viticoles, découvrez cette élégante propriété charentaise, témoin du raffinement des petites folies de la fin du XIXe siècle. Imposante et pleine de caractère, la maison principale offre un vaste volume à réinventer : plus de 11 pièces déjà existantes, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire pour atteindre jusqu'à 600 m2 habitables. Travaux de rénovation à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à exploiter pour créer une demeure de prestige.
Nichée au coeur d'un parc arboré d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur les vignobles alentour.
Deux belles dépendances complètent l'ensemble : Un ancien chai entièrement restauré d'environ 170 m2, composé de deux grandes pièces, idéal pour un usage professionnel ou récréatif ; une seconde dépendance attenante à la maison, d'environ 90 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À moins de 5 minutes des commerces et services, 15 minutes de Cognac et 30 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette demeure singulière constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de projets d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Château
- Construction : 1870
- Date de disponibilité : 26/10/2023
- Surface de 410,00 m2
- Séjour : 80 m2
- Terrain de 17 000 m2
- 11 Pièces
- 9 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Nombre d'étage : 3
- Parking : 20
- Copropriété : non
- DPE : F (394)
- GES : F (83)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 787 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 747500.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
ETUDE SAINT ANDRE IMMOBILIER
18 Rue Saint Andre
16000 angouleme