Vente divers biens 33800 - Bordeaux

Réf. : 49195674_COP-COM-2-S

SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ À BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2

L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec Bail commercial 3/6/9 ans avec un rapport annuel de
22.560euros charges comprises

Au premier étage se trouve, un appartement de Type T4, d'environ 60 m², avec cuisine équipée, loué en colocation étudiante précaire avec un rapport annuel de 12.371euros charges comprises.

Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement T3 ou T4 avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse après la création de cet appartement, le rapport annuel pourrait être de
13.200euros. charges comprises.

Et au deuxième étage, un appartement occupé avec un bail locatif de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain ,wc et cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m² avec un rapport annuel de 14.559 euros charges comprises

Les 3 locataires de l'immeuble paient actuellement un loyer annuel total de 49.490 euros

Bien entendu, il reste à créer au 1er étage un 2ème appartement avec son balcon terrasse, d'une valeur locative de 1 250euros charges comprises, par mois soit 15.000 euros de loyer annuel supplémentaire portant le loyer annuel de cet immeuble de rapport à 64.490euros .

Afin de compléter cette rentabilité, il est possible également, d'affecter ce nouvel appartement à créer au premier étage, d'une surface de 70 m² de type 2 ou 3, a une location touristique en meublé, car tout le plateau du premier étage était une ancienne réserve du local du rez-de-chaussée et ce plateau du premier étage, où se trouve déjà un appartement loué à des étudiants serait donc sur la matrice Foncière à usage commercial.

Les professionnels de la location touristique seront bien évidemment intéressés par la possibilité de créer et de rénover ces 2 logements du premier étage en 2 très beaux appartements meublés ,qui ne seront pas impacté par les 90 jours maximum de location autorisé dans ce types de location d'appartement meublé, qu'impose aujourd'hui, la mairie de Bordeaux.

C'est donc là une opportunité de rentabilité à ne pas laisser passer, puisque ces 2 appartements pour l'un à créer , et l'autre, à rénover, pourraient rapporter annuellement sur base de location touristique basé sur 20 jours par mois ,au moins 45.000 euros par an .

Ce qui, après ce petit investissement de l'ordre de
100 000 euros au maximum de rénovation, viendrez accroître les loyers annuel de l'immeuble à
82 000euros soit une rentabilité de l'ordre de 8 % à 8,2 % l'an .

Il est également possible d'imaginer pour les professionnels de l'immobilier de démembrer l'immeuble, car le locataire commercial du rez-de-chaussée, moyennant une indemnité éviction, est d'accord pour résilier à l'amiable son bail.

Nous vous proposons d'acquérir ce bel immeuble de rapport en Pierre,
au prix de 1 000.000euros honoraires d'agence inclus.

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Référence annonce : COP-COM-2-S

Surface : 390 m²
Prix du bien : 1185000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué