Vente divers biens 33600 - Pessac

Réf. : 50992807_COP-COH-3353-0923-S1

SOGIMO propose l'acquisition d'un bail à construction de 50 ans, portant sur deux bâtiments existants de 670 m² avec la possibilité d'extension à 540 m² grâce à un permis de construire accordé et purgé de tout recours.
La surface totale exploitable après extension pourra atteindre 1 210 m², sur un terrain d'environ 1 700 m², à l'entrée d'une zone commerciale stratégique intégrant un hypermarché générant 1 450 000 passages en caisse/an.

Atouts majeurs
- Parking privé
- Emplacement en entrée de zone commerciale
- Forte visibilité et flux important de clientèle
- Extension modulable pour commerces et bureaux

Situation locative actuelle
- Bâtiments existants : 5 locataires commerciaux
- Loyer annuel total : 126 870 euros HT/an

Extension de 540 m² prévue :
- Loyer supplémentaire estimé : 107 000 euros HT/an
- Loyer annuel brut total : 233 870 euros HT/an

Rentabilité du bail à construction

Actuelle :
- Loyer à verser au propriétaire des murs : 37 800 euros HT/an (3 150 euros/mois)
- Loyer perçu : 10 572 euros/mois
- Marge nette mensuelle : 7 422 euros HT
- Marge nette annuelle : 89 064 euros HT
- Rentabilité : ? 9 %

Futur après extension :
- Budget extension : 250 000 euros HT
- Loyer perçu : 19 489 euros/mois
- Marge nette mensuelle : 16 339 euros HT
- Marge nette annuelle : 196 068 euros HT
- Rentabilité brute annuelle : > 12 %

Possibilités supplémentaires
- Acquisition des murs commerciaux : suppression du loyer annuel du bail à construction (37 800 euros) et amélioration de la rentabilité.
- Loyer total après extension + acquisition des murs : 233 870 euros HT/an + optimisation fiscale.
- Prix des murs sur demande selon la stratégie d'acquisition.

Prix de cession
- 1 350 000 euros pour les parts sociales de la SCI exploitante, incluant un compte courant associé très important à récupérer, supérieur à 500 000 euros.
- Ce compte courant permet de réduire significativement le coût net d'acquisition, puisqu'il sera déduit du prix et payé directement aux associés, hors frais de notaire.
- Honoraires d'agence : 5,83 % HT, TVA en sus récupérable.

Informations complémentaires
- Surface existante : 670 m²
- Surface totale après extension : 1 210 m²
- Bail à construction : 50 ans

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