Vente ferme 5 pièces 44440 - Riaillé

Réf. : VM37890-EXPFRANCE

Exploitation agricole au calme de son hameau, adaptée pour des projets diverses agricoles ou autres. Ce corps de ferme propose :
Une maison contemporaine en très bon état comprenant un hall, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, trois chambres, un salle d'eau, un WC, un sous-sol. En complément des panneaux solaires d'un potentiel de 9 KWh, des serres, un puits, un parc pour animaux. Le tout sur une parcelle de 4500 m2.

L'activité agricole comprend :
- 17 Ha de terres agricoles libres de location, trois parcelles à proximité des bâtiments.
- Un bâtiment atelier et hangar d'environ 500 m2 en partie fermés et sécurisés bien entretenus.
- Un bâtiment avicole d'environ 1750 m2 en activité avec groupe électrogène, structure métallique aménageable selon les productions,
- Une cour d'environ 1500 m2 solide et goudronnée.

Points forts; Le bon état des bâtiments, la proximité des parcelles, etc. A 25-30 mn de l'accès à l'autoroute, de Chateaubriant, à 5-10 mn du centre avec les services, les écoles jusqu'au collège.

Ce domaine est au prix de 635 000 € honoraires d'agence inclus (25000 € TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 610 000 €. Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.

A working farm in a peaceful hamlet, suitable for various agricultural or other projects. This farmhouse offers:
A contemporary house in excellent condition comprising an entrance hall, living room, fitted and equipped kitchen, utility room, three bedrooms, a shower room, a toilet, and a basement. In addition, there are solar panels with a potential of 9 kWh, greenhouses, a well, and an animal enclosure. All this on a 4,500 m² plot.

The agricultural activity includes:

- 17 hectares of farmland available for lease, three plots near the buildings.

- A workshop and barn of approximately 500 m², partially enclosed and secure, in good condition.

- A poultry building of approximately 1,750 m², currently in operation with a generator, and a metal structure that can be adapted to different production needs.

- A solid, paved courtyard of approximately 1,500 m².

Key features: The buildings are in good condition, the plots are close together, etc. It's 25-30 minutes from the motorway access and Chateaubriant, and 5-10 minutes from the town center with its amenities and schools up to middle school.

This property is priced at €635,000 including agency fees (€25,000 including VAT, payable by the buyer). The price excluding agency fees is €610,000. Contact EI, your real estate advisor, at stephane.robin@. EI is a registered commercial agent with the Nantes Commercial Court (RSAC). Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 931.00 et 1261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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