Vente fonds de commerce 28100 - Dreux

Réf. : 86413945

OPPORTUNITÉ PREMIUM EN CŒUR DE VILLE
À vendre : murs et fonds de commerce d’un hôtel 38 chambres, idéalement situé intra-muros à Dreux (Eure-et-Loir).
Cet actif complet combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.
Le prix affiché de 1 500 000 euros net vendeur est justifié par une analyse d’expert, plaçant l’hôtel dans la fourchette haute du marché tout en restant cohérent avec les ratios observés (≈ 39 500 euros/chambre).
???? LES FACTEURS QUI JUSTIFIENT LA VALEUR
Emplacement stratégique : situation centrale à Dreux, proche gare et axes principaux.
Valeur foncière additionnelle : terrain et grand parking privatif, rare en zone urbaine.
Affaire saine : historique d’exploitation stable et EBE positif, assurant un rendement immédiat.
Potentiel de développement : extension possible, montée en gamme vers 3-4★, ou valorisation foncière pour un opérateur hôtelier ou un promoteur.
Bâti entretenu : peu de travaux lourds à prévoir selon l’état actuel, idéal pour un redéploiement rapide.
L’avis d’expert situe la valeur de marché entre 1 350 000 euros et 1 650 000 euros, confirmant la pertinence du prix demandé.
???? POURQUOI INVESTIR À DREUX ?
Dreux bénéficie d’un positionnement stratégique à 1h de Paris, au cœur d’un bassin d’activité dynamique et d’une clientèle mixte affaires / tourisme. La ville attire de nouveaux projets immobiliers et hôteliers, renforçant la valeur future de ce type d’actifs.
???? CONDITIONS DE CESSION
Prix Net Vendeur : 1 500 000 euros
Honoraires Agence : 5 % à 7 % HT à la charge de l’acquéreur
Procédure : Dossier complet et bilans disponibles après signature d’une Lettre d’Intention (LOI)
Délai prévisionnel de cession : 4 à 6 mois selon la due diligence
???? CIBLES IDÉALES
Investisseur Hôtelier – Marchand de Biens – Promoteur Immobilier (Potentiel foncier et développement)
???? CONTACT
Service Valuation & Transaction Hôtelière –
Dossier complet et étude EBE disponibles sur demande formelle.
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