Vente fonds de commerce 87000 - Limoges

Réf. : 86413990

Une opportunité rare pour exploitants et investisseurs hôteliers
À vendre : un hôtel de 50 chambres idéalement situé sur un axe à fort passage de Limoges, offrant une visibilité exceptionnelle et un mix clientèle équilibré entre affaires, tourisme et groupes sportifs.
L’établissement, parfaitement entretenu et fonctionnel, dispose d’un logement de fonction de 65 m² (3 chambres), d’une salle de séminaire de 30 personnes, d’un espace bar/détente, et d’une salle petit-déjeuner à forte marge.
???? Description et atouts
50 chambres modulables (doubles, twins, familiales)
Salle séminaire : +15 000 euros/an de CA potentiel
Espace bar et détente à rentabilité additionnelle
Petit-déjeuner avec marge élevée
Logement de fonction intégré (économie ~15 000 euros/an)
Ratio prix/chambre attractif : 53 000 euros
???? Emplacement stratégique
Situé sur un axe principal très fréquenté, à proximité :
Du Technopole ESTER et des zones d’affaires,
Du CHU de Limoges et de cliniques privées,
Des complexes sportifs et pôles universitaires,
Des accès rapides A20, gare et aéroport (15 minutes).
Clientèle actuelle et potentielle :
60 % affaires (entreprises, santé, formation)
25 % tourisme et loisirs
15 % sportifs et événements
???? Performance et rentabilité
EBE potentiel estimé : 160 000 à 200 000 euros
Rendement brut : 6 % à 7,5 %
Cash-flow prévisionnel : 90 000 à 130 000 euros/an
ROI : 6 à 8 ans selon mode d’exploitation.
Financement bancaire possible à 60–70 %.
???? Potentiel de valorisation
Digitalisation et moteur de réservation direct
Développement du segment séminaire et clubs sportifs
Partenariats restauration et tourisme
Ajout de bornes électriques et vélos en location
Tarification dynamique et offres groupées
Valorisation post-optimisation : jusqu’à 3 100 000 euros
???? Documents disponibles sur engagement de confidentialité
3 derniers bilans comptables
Détail d’occupation par typologie de chambre
État technique complet
Contrats et conventions fournisseurs
Audit commercial et diagnostic énergétique
???? Profils cibles
Exploitants hôteliers indépendants : taille humaine, gestion optimisée
Investisseurs locatifs : rendement stable et actif valorisable
Groupes régionaux : maillage stratégique en Nouvelle-Aquitaine
???? Procédure d’acquisition
Lettre d’intention et accord de confidentialité
Réception du dossier complet et visite
Due diligence sous 30 jours
Offre ferme et signature sous 45 jours
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Un outil de production clé en main – la configuration idéale pour une exploitation rentable et sereine.