Vente fonds de commerce 375 pièces 4116 - Aghir

Réf. : 4190795

???? HÔTEL-RESORT + APPART’HÔTEL | 5,1 ha | 375 chambres | Morcellement en cours | Opportunité d’investissement exceptionnel
Situé dans la station balnéaire très prisée d’Aghir à Djerba, ce complexe hôtelier familial de grande capacité est une opportunité rare combinant rendement immédiat et fort potentiel de plus-value :
375 chambres réparties sur 5,1 hectares
Morcellement en cours : 225 unités situées sur la partie urbaine seront transformées en appartements résidentiels à vendre
150 chambres sur la partie touristique peuvent être exploitées en hôtel 4 sous marque internationale (MAXX by Steigenberger)*
Accès direct à la plage privée | Spa | Piscines | Parc aquatique | Restauration
???? Prix global du complexe rénové : 40 000 000 TND (hors droits)
???? Localisation Premium : Aghir, Djerba – à 100 m de la mer – proche Club Med, golf, casino et aéroport
???? PROJECTION FINANCIÈRE – 3 SCÉNARIOS AU CHOIX
SCÉNARIO 1 : Vente partielle + mise en gestion hôtelière
Vente des 225 studios transformés à 1 100 euros/m² → environ 11,5 Meuros soit 38,5 M TND
L’hôtel de 150 chambres peut être confié en gestion à MAXX by Steigenberger
Revenus hôteliers projetés (TO 70%, ADR 75euros) : CA > 6 Meuros/an, EBITDA > 2 Meuros/an
Rentabilité double : immobilière + hôtelière
SCÉNARIO 2 : Rénovation et revente globale
Achat du complexe en l’état : 6 Meuros (env. 20 M TND) – sans dette
Investissement rénovation + parc aquatique : 5 M TND
Revente globale à opérateur hôtelier ou fonds : 40 M TND
Plus-value potentielle : 15 M TND en 2-3 ans
SCÉNARIO 3 : Partenariat Public-Privé (PPP)
L’investisseur finance la rénovation complète du complexe
En échange : attribution de studios rénovés à vendre + commission sur ventes futures
Aucun fonds initial nécessaire pour le promoteur
Sortie possible par revente progressive des unités (garantie de rendement > 15%)
????️ LES 225 APPARTEMENTS À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Surface : de 30 à 110 m²
Prix : 1 100 euros/m², meublé & équipé, clim, TV satellite
Promotion : -3% de frais de vente offerts jusqu’au 15/09/2025
Gestion locative possible : 10% net garantis / an (contrat 5 à 15 ans)
Plus-value revente garantie : +20% à 5 ans
???? SERVICES INTÉGRÉS & INFRASTRUCTURES
3 piscines, dont 1 pour enfants
2 parcs aquatiques
Restaurants, bars, cafés, supérette
Spa, centre de bien-être, fitness, soins, massages
Animations, excursions, plage privée, sécurité 24h/24
Centre d’affaires, navettes, location auto/quad/bateau
???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Deuxième ligne plage, 100 m du littoral
Quartier résidentiel calme et touristique
À 3 km du casino, 2 km du golf, 15 min de l’aéroport
Environnement premium : Club Med, Radisson, hôtels 5*????️ À VENDRE – COMPLEXE HÔTELIER MIXTE À DJERBA AGHIR – 375 CHAMBRES DONT 225 EN APPARTEMENTS À VENDRE
???? HÔTEL-RESORT + APPART’HÔTEL | 5,1 ha | 375 chambres | Morcellement en cours | Opportunité d’investissement exceptionnel
Situé dans la station balnéaire très prisée d’Aghir à Djerba, ce complexe hôtelier familial de grande capacité est une opportunité rare combinant rendement immédiat et fort potentiel de plus-value :
375 chambres réparties sur 5,1 hectares
Morcellement en cours : 225 unités situées sur la partie urbaine seront transformées en appartements résidentiels à vendre
150 chambres sur la partie touristique peuvent être exploitées en hôtel 4 sous marque internationale (MAXX by Steigenberger)*
Accès direct à la plage privée | Spa | Piscines | Parc aquatique | Restauration
???? Prix global du complexe rénové : 40 000 000 TND (hors droits)
???? Localisation Premium : Aghir, Djerba – à 100 m de la mer – proche Club Med, golf, casino et aéroport
???? PROJECTION FINANCIÈRE – 3 SCÉNARIOS AU CHOIX
SCÉNARIO 1 : Vente partielle + mise en gestion hôtelière
Vente des 225 studios transformés à 1 100 euros/m² → environ 11,5 Meuros soit 38,5 M TND
L’hôtel de 150 chambres est confié en gestion à MAXX by Steigenberger
Revenus hôteliers projetés (TO 70%, ADR 75euros) : CA > 6 Meuros/an, EBITDA > 2 Meuros/an
Rentabilité double : immobilière + hôtelière
SCÉNARIO 2 : Rénovation et revente globale
Achat du complexe en l’état : 6 Meuros (env. 20 M TND) – sans dette
Investissement rénovation + parc aquatique : 5 M TND
Revente globale à opérateur hôtelier ou fonds : 40 M TND
Plus-value potentielle : 15 M TND en 2-3 ans
SCÉNARIO 3 : Partenariat Public-Privé (PPP)
L’investisseur finance la rénovation complète du complexe
En échange : attribution de studios rénovés à vendre + commission sur ventes futures
Aucun fonds initial nécessaire pour le promoteur
Sortie possible par revente progressive des unités (garantie de rendement > 15%)
????️ LES 225 APPARTEMENTS À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Surface : de 30 à 110 m²
Prix : 1 100 euros/m², meublé & équipé, clim, TV satell