Vente fonds de commerce 40000 - Mont de Marsan

Réf. : 86413958

Rare sur le marché, cet actif combine deux hôtels en exploitation (murs et fonds) avec une réserve foncière exceptionnelle de 22 000 m² constructibles sur un terrain total de 3 hectares.
Idéalement positionné sur un axe routier majeur des Landes, ce bien offre un potentiel de développement commercial, hôtelier ou logistique unique dans la région.
Caractéristiques principales :
Surface foncière totale : 3 Ha (dont 22 000 m² constructibles)
Surface bâtie existante : 2 600 m²
Capacité totale : 60 chambres (27 + 33)
Restaurant de 200 couverts, salle de séminaire et appartement de fonction
Stationnement privatif et accès direct depuis la route principale
???? STRATÉGIES DE VALORISATION
Pour les promoteurs immobiliers :
Développement résidentiel possible (80 à 100 logements selon PLU)
Création d’une zone commerciale (station-service, drive, commerces)
Aménagement d’un pôle touristique (hôtel-spa, résidence loisirs, piscine)
Possibilité de plateforme logistique régionale
Pour les groupes hôteliers :
Développement d’un complexe 3 à 4★ de 100 à 120 chambres supplémentaires
Requalification ou extension des deux hôtels existants
Création d’une offre thématique : hôtel-spa, résidence senior, centre médical
Pour les investisseurs :
Lotissement progressif et cession par parcelles
Location globale avec rendement immédiat et valorisation à terme
Montage en société civile avec partenaires investisseurs
???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Localisation : Landes (40), entrée d’une aire de repos majeure
Trafic routier estimé : 15 000 à 25 000 véhicules/jour
Clientèle captive : automobilistes, professionnels, touristes
Bassin économique : industries locales et agriculture
Atouts : visibilité exceptionnelle, accès direct, réseaux complets (eau, électricité, fibre)
???? MODÈLE ÉCONOMIQUE ET POTENTIEL DE PLUS-VALUE
Scénario conservateur :
Acquisition : 2 000 000 euros
Travaux : 1 500 000 euros
Valorisation post-travaux : 4 500 000 euros
Plus-value estimée : +900 000 euros
Scénario optimiste :
Valorisation à 5 ans : 6 000 000 euros
Rentabilité annualisée : 20 à 25 % par an
Financement bancaire possible à 70 %
????️ PROJETS IMMÉDIATS ET MOYEN TERME
Phase 1 (immédiate) :
Optimisation du restaurant (CA +150 000 euros/an)
Création d’une station de lavage auto (+80 000 euros/an)
Aménagement d’une aire pour camping-cars (+50 000 euros/an)
Phase 2 (moyen terme) :
Extension hôtelière de 40 chambres (+400 000 euros valorisation)
Installation station-service (+200 000 euros CA/an)
Développement commerces locatifs (+60 000 euros loyers/an)
???? PROCÉDURE D’ACCÈS AU DOSSIER
Signature d’une lettre d’intention (LOI) non engageante
Signature d’un accord de confidentialité (NDA)
Remise du pack investisseur complet
Visite du site et rencontre avec le vendeur
???? CONCLUSION INVESTISSEUR
« Une opportunité rare de prise de contrôle d’un site stratégique à prix d’entrée raisonnable.
Le foncier seul justifie l’investissement, le bâti existant génère déjà des revenus,
et le potentiel de développement offre un levier de valorisation exceptionnel. »
– Département Grands Projets
???? Référence : LANDES-2HOTEL-FONCIER
???? Prix : 2 000 000 euros Net Vendeur
???? Public cible : investisseurs institutionnels et promoteurs immobiliers
terrain constructible Landes, investissement foncier 40, promotion immobilière, achat hôtel avec terrain, développement zone commerciale, opportunité investissement stratégique, foncier axe routier, reconversion hôtelière.