Vente fonds de commerce 94 pièces 44300 - Nantes

Réf. : 86220162

À vendre les murs d’une Résidence Hôtelière idéalement située à Nantes, dans une zone dynamique et recherchée. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens dans l’hôtellerie et l’immobilier tertiaire.
???? Caractéristiques principales :
Superficie totale : environ 3 081 m²
Sous-sol : parking + lingerie (≈ 310 m²)
Rez-de-chaussée : accueil, bureaux (≈ 680 m²)
Étages 1 à 4 : 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²)
5e étage : bureaux (≈ 138 m²)
???? Informations complémentaires :
Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation.
Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds).
Lettre d’intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières.
???? Atouts de l’investissement :
Produit rare à la vente dans le secteur de l’hôtellerie à Nantes.
Rentabilité attractive après optimisation et valorisation.
Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante.
???? Projections financières (estimatives)
???? 1. Marchands de biens – Revente à l’unité
Scénario : division en lots pour revente des 93 studios + 1 T2
Prix moyen marché à Nantes : 2 800 euros / m² à 3 500 euros / m² selon état et localisation
Valeur de revente estimée : entre 8,6 Meuros et 10,7 Meuros
Marge potentielle brute : +20 à +40 % après travaux et frais
???? 2. Investisseur locatif – Location Longue Durée
93 studios + 1 T2
Loyers moyens à Nantes : 450 euros à 550 euros / mois par studio, 700 euros à 800 euros pour le T2
Revenus locatifs annuels estimés : entre 510 000 euros et 600 000 euros / an
Rendement brut estimatif : 7,3 % à 8,5 % (hors charges et fiscalité)
???? 3. Investisseur locatif – Location Courte Durée (résidence étudiante / hôtelière)
Tarif nuitée moyen : 50 euros à 70 euros (selon saison et taux de remplissage)
Taux d’occupation moyen à Nantes : 70 % à 80 %
Revenus locatifs annuels estimés : entre 1,2 Meuros et 1,5 Meuros / an
Rendement brut estimatif : 17 % à 21 %
???? Localisation : Nantes (44) – Pays de la Loire
???? Prix de vente : 7 000 000 euros
???? Référence annonce : P
???? Idéal marchands de biens, investisseurs hôteliers, exploitants en résidence de services ou investisseurs institutionnels.