Vente hôtel particulier 140 pièces -

Réf. : 86611879

???? OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE | HÔTEL 4* FRONT DE MER AGADIR
ACTIF HÔTELIER PREMIUM EN EXPLOITATION
Référence : HTL-AGD-2024
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???? PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Hôtel 4 étoiles en exploitation, idéalement positionné en front de mer sur la corniche d'Agadir, destination touristique internationale majeure du Maroc.
Établissement mature et parfaitement entretenu, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation.
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???? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT
• 140 chambres réparties sur 7 niveaux
• Mix chambres standard, supérieures et suites
• Toutes chambres climatisées avec vue mer ou montagne
• Équipements modernes et confortables
ESPACES RESTAURATION & BARS
• 7 points de restauration et bars
• Restaurant principal (capacité 250 couverts)
• Restaurants thématiques et spécialisés
• Bars panoramiques avec vue océan
• Terrasses extérieures
INFRASTRUCTURE ÉVÉNEMENTIELLE
• 2 salles de conférence modulables
• Capacité jusqu'à 400 personnes
• Équipements audiovisuels complets
• Parfait pour séminaires, mariages, événements corporatifs
ÉQUIPEMENTS & SERVICES
• Piscine extérieure
• Espaces bien-être
• Parking privé
• Wifi haut débit
• Accès direct plage
• Sécurité 24/7
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???? PERFORMANCES FINANCIÈRES
CHIFFRE D'AFFAIRES
• 2024 : 20 000 000 MAD (≈1,9M euros)
• 2023 : >20 000 000 MAD
• Exploitation stable et rentable
INDICATEURS D'EXPLOITATION
• Taux d'occupation moyen : ~75%
• 140 chambres en activité permanente
• Mix clientèle équilibré (tourisme + affaires)
• Revenus diversifiés
RÉPARTITION DU CA
• Hébergement : 70%
• Restauration & Bars : 20%
• Séminaires & Événements : 6%
• Autres services : 4%
RESSOURCES HUMAINES
• Effectif : 37 collaborateurs permanents
• Équipe expérimentée et formée
• Organisation optimisée
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???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
SITUATION EXCEPTIONNELLE
• Front de mer avec accès direct plage
• Vue panoramique océan Atlantique
• Corniche touristique d'Agadir
• Environnement sécurisé et valorisant
ACCESSIBILITÉ
• À 25 km de l'aéroport international Al Massira
• À 3 km du centre-ville d'Agadir
• Proximité immédiate commerces et services
• Desserte transport en commun
ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE
• Zone hôtelière premium
• Plages de sable fin
• Climat exceptionnel 300 jours/an
• Golfs, marina, attractions touristiques
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???? POINTS FORTS & ATOUTS
EXPLOITATION
✓ Hôtel en pleine activité et rentable
✓ Performances financières solides et stables
✓ Clientèle fidélisée (loisirs + affaires)
✓ Taux d'occupation élevé
✓ Équipe en place compétente
IMMOBILIER
✓ Emplacement front de mer exceptionnel
✓ Bâtiment entretenu et aux normes
✓ Rénovations récentes (2020-2024)
✓ Infrastructure moderne et fonctionnelle
✓ Capacité 140 chambres optimale
DÉVELOPPEMENT
✓ Fort potentiel d'optimisation RevPAR
✓ Opportunités services additionnels (spa, activités)
✓ Développement segment MICE
✓ Amélioration taux d'occupation (objectif 85%)
✓ Marché touristique Agadir en croissance
INVESTISSEMENT
✓ Actif tangible et valorisable
✓ Marché hôtelier marocain dynamique
✓ Multiple attractif : 7,4x CA
✓ Rentabilité démontrée
✓ Potentiel de plus-value significatif
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???? PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ
INVESTISSEURS CIBLES
• Groupes hôteliers internationaux
• Fonds d'investissement immobilier/hôtelier
• Family offices
• Investisseurs institutionnels
• Opérateurs touristiques
CRITÈRES
• Capacité financière : 14 000 000 euros
• Expérience secteur hôtelier (souhaitée)
• Vision développement et optimisation
• Engagement qualité et service
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???? CONDITIONS FINANCIÈRES
PRIX DE CESSION : 14 000 000 euros (ou équivalent MAD)
INCLUANT
• Murs et exploitation (fonds de commerce)
• 140 chambres équipées
• Totalité des infrastructures
• Équipements et mobilier
• Licence d'exploitation
• Contrats en cours
• Base clientèle et réputation
MODALITÉS
• Vente murs + exploitation
• Accompagnement transition possible
• Maintien équipe en place (recommandé)
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???? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
DOSSIER CONFIDENTIEL DISPONIBLE
Après signature NDA et qualification acquéreur :
• Comptes de résultats détaillés 3 ans
• Bilans et annexes
• Business plan et projections
• Analyse concurrentielle détaillée
• Plans architecturaux
• Audit technique
• Dossiers réglementaires
• Présentation compl