Vente hôtel particulier 164 pièces -

Réf. : 86611909

HÔTEL 5★ LIFESTYLE NEUF - COEUR EIXAMPLE - OPÉRATEUR INTERNATIONAL
???? Opportunité rare d'acquisition d'un fleuron hôtelier stabilisé en plein cœur de Barcelone
???? CHIFFRES CLÉS
Prix : 130 Meuros HT
Cap Rate : 4,6% - 5,0%
Chambres : 164 (Standards & Suites)
Surface : 8 000 m² exploitables
Construction : 2021 (neuf, normes actuelles)
EBITDA : ~7,2 Meuros (marge 40%)
Opérateur : ME by Meliá (Meliá Hotels International)
???? LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
Carrer Casp 1-13, 08010 Barcelona - Eixample Dreta (Quadrat d'Or)
100 m du Passeig de Gràcia
400 m de Plaça Catalunya
500 m des monuments Gaudí
20 min de l'aéroport El Prat
Métro Urquinaona à 2 min (L1/L4)
Walkability score : 98/100
????️ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
????️ Hébergement Premium
140-150 chambres standards (28-35 m²)
14-24 suites (45-70 m²)
Design lifestyle signature ME by Meliá
Équipements haut de gamme (smart TV, domotique, literie premium)
????️ Restauration & Bars
Restaurant gastronomique (120 couverts)
Sky Bar rooftop panoramique 360° (80 places)
Lobby bar lounge
Room service 24/7
???? Bien-être & Loisirs
Spa 200 m² (sauna, hammam, cabines soins)
Salle fitness 150 m² Technogym
Piscine rooftop chauffée 25 m
Solarium VIP 100 m² vue 360°
???? Événements & Business
3 salles modulables (200 m², 150 personnes)
Business center équipé
Wi-Fi fibre 1 Gb/s
Services conciergerie corporate
????️ Services
Parking privé 40 places
Conciergerie 24h/24
Service de valet
???? PERFORMANCES & EXPLOITATION
✅ Exploitation Stabilisée
Ouverture : 2021
CA annuel : ~18 Meuros
RevPAR : 300 euros (ADR 400 euros, Taux Occupation 75%)
Mix clientèle : 60% Leisure / 40% Business
???? Opérateur de Renommée Mondiale
ME by Meliá (Meliá Hotels International)
Groupe leader : 380+ hôtels, 40 pays
Management contract longue durée
Systèmes de réservation et marketing internationaux
???? DONNÉES FINANCIÈRES
Investissement
Prix d'acquisition : 130 000 000 euros HT
Honoraires acquéreur : 3% (3 900 000 euros)
Total investissement : 133 900 000 euros
Rendements
Prix par chambre : 793 000 euros
NOI : ~6 Meuros
Rendement net : 4,6% - 5,0%
Financement
LTV envisageable : 50% - 60%
Banques européennes actives sur segment
Documentation complète en data room
???? POINTS FORTS INVESTISSEMENT
✅ Localisation Premium
Meilleur quartier de Barcelone
Demande structurelle pérenne
Accessibilité maximale
✅ Actif Neuf & Efficient
Construction 2021 → capex limités
Normes énergétiques actuelles (Classe B)
Design contemporain primé
✅ Management Professionnel
Opérateur international reconnu
Expertise yield management
Distribution mondiale
✅ Taille Optimale
164 chambres = sweet spot économique
Flexibilité opérationnelle
Charges maîtrisées
✅ Marché Porteur
Barcelone : Top 5 destinations européennes
12M+ touristes internationaux/an
Croissance durable post-COVID
???? INFORMATIONS JURIDIQUES
Licence exploitation 5★ en vigueur
Certificat énergétique Classe B (estimé)
Conformité totale réglementaire
Statut juridique à clarifier en due diligence
???? CONDITIONS
Prix : 130 000 000 euros HT
Honoraires : 3% à charge acquéreur
Disponibilité : Immédiate
Exclusivité : Oui