Vente hôtel particulier 99 pièces -

Réf. : 86681926

???? HÔTEL 3 ÉTOILES EN EXPLOITATION - ROSTOCK NORD - INVESTISSEMENT PREMIUM
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⚠️ DOSSIER CONFIDENTIEL - EXPLOITATION EN COURS
Informations détaillées et identité de l'établissement communiquées UNIQUEMENT après :
• Signature accord de confidentialité (NDA)
• Justificatif capacité financière
• Entretien de qualification
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???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL
Hôtel situé sur axe majeur de Rostock Nord, avec visibilité exceptionnelle (20.000 véhicules/jour). À 2 km de l'autoroute A19 (Berlin-Rostock), 5 km du centre historique et 12 km de la Mer Baltique, l'établissement profite d'une position idéale entre clientèle affaires et tourisme.
**Rostock** : 2ème ville du Mecklembourg-Poméranie (210.000 habitants), hub économique dynamique avec port international, université renommée et proximité station balnéaire Warnemünde.
???? CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF
**Type** : Murs & fonds de commerce hôtelier
**Enseigne** : Chaîne hôtelière internationale reconnue *(nom communiqué sous NDA)*
**Ouverture** : 2019 (construction récente - état neuf)
**Classification** : 3 étoiles - Segment affaires/tourisme
**Surface totale** : 3.000 m²
**Terrain** : 2.200 m² (propriété pleine)
**CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT :**
• **94 chambres** réparties sur 4 étages
- Chambres Standard et Confort (18-28 m²)
- 4 chambres PMR adaptées
• Literie professionnelle haut de gamme
• Salles de bains modernes équipées
• Climatisation/chauffage individuel
• Équipements complets (TV, Wi-Fi, coffre)
**ÉQUIPEMENTS & SERVICES :**
✓ Salle petit-déjeuner 120 couverts - buffet varié
✓ Bar/espace détente
✓ Salle de fitness 24/7
✓ Espaces réunions/séminaires
✓ Parking privé 41 places (dont bornes électriques)
✓ Accueil 24h/24
✓ Systèmes sécurité complets (incendie, vidéo, alarme)
???? PERFORMANCES FINANCIÈRES EXCELLENTES
**RÉSULTATS 2023** (exercice complet audité) :
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• **Chiffre d'affaires** : 2.350.000 EUR
• **EBITDA** : 1.250.000 EUR (marge 53%)
• **Résultat net** : 850.000 EUR (marge 36%)
• **ROI immédiat** : 10,6% sur prix demandé
**INDICATEURS OPÉRATIONNELS 2023 :**
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• Taux d'occupation : **72%** (vs 68% marché régional)
• Prix moyen chambre (ADR) : **82,50 EUR**
• RevPAR : **59,40 EUR** (excellent pour segment)
• **24.700 nuitées** vendues
• Séjour moyen : 1,8 nuits
**ÉVOLUTION 2021-2023 :**
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✓ CA : **+20,5%** en 2 ans (croissance soutenue)
✓ EBITDA : **+21,4%** (amélioration marges)
✓ Résultat net : **+25,0%** (rentabilité croissante)
✓ Retour complet post-COVID - tendance haussière confirmée
**STRUCTURE DE REVENUS :**
• Hébergement : 80%
• Petit-déjeuner : 14%
• Autres services : 6%
???? POTENTIEL D'OPTIMISATION SIGNIFICATIF
**AXES D'AMÉLIORATION IDENTIFIÉS :**
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✓ Optimisation taux occupation : **+6-8 points** possible
✓ Amélioration yield management tarifaire
✓ Développement clientèle affaires locale
✓ Réduction coûts énergétiques
✓ Services annexes à développer
**Potentiel CA additionnel** : **+300.000 à 400.000 EUR/an**
**ROI optimisé** : **13-15%** (vs 10,6% actuel)
???? ATOUTS INVESTISSEUR PREMIUM
**✅ ACTIF SÉCURISÉ CLÉS EN MAIN**
• Construction récente 2019 - Garanties actives
• **Enseigne internationale reconnue** (top 5 mondial)
• Exploitation stabilisée depuis 4 ans
• Aucun travaux à prévoir
• Équipe formée en place (reprise possible)
**✅ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL**
• Autoroute A19 à 2 km (axe Berlin-Scandinavie)
• Visibilité **20.000 véhicules/jour**
• Port international 8 km (ferrys Scandinavie)
• Aéroport 25 km
• Centre-ville 5 km - Mer Baltique 12 km
• Zone économique dynamique (15.000+ emplois proximité)
**✅ MARCHÉ PORTEUR**
• Rostock : 210.000 habitants + 14.000 étudiants
• Tourisme Baltique : 6 millions visiteurs/an région
• Clientèle mixte équilibrée : affaires (60%) + loisirs (40%)
• Croissance économique régionale : +3%/an
**✅ RENTABILITÉ IMMÉDIATE & PÉRENNE**
• **Cashflow positif** dès acquisition
• Marge EBITDA **53%** (vs 45-48% marché)
• **ROI 10,6%** - Payback 9,4 ans
• Revenus récurrents diversifiés
• **Potentiel croissance +15-20%**
**✅ FISCALITÉ ALLEMANDE ATTRACTIVE**
• Amortissement immobilier linéaire
• Déduction charges financières
• TVA récupérable (si assujetti)
• Stabilité juridique & fiscale
???? ENVIRONNEMENT & DYNAMIQUE TERRITORIALE
**ROSTOCK - HUB ÉCONOMIQUE BALTIQUE :**
• 2ème ville Mecklembourg-Poméranie
• Port international n°1 Allemagne Est
• Pôle universitaire 14.000 étudiants
• Industries