Vente hôtel particulier 9 pièces -

Réf. : 86822672

Conversion d'un monastère du XVIIe siècle avec restaurant, piscine et espace événementiel
Posséder un hôtel de charme unique au cœur de l'Italie authentique
Cette conversion exceptionnelle d'un monastère du XVIIe siècle offre une occasion rare d'acquérir un hôtel de charme et un restaurant entièrement opérationnels dans les Marches, l'une des régions les plus authentiques et les plus prisées d'Italie.
Nichée dans les collines près de la ville pittoresque de Matelica, la propriété allie harmonieusement une architecture historique, des activités d'hôtellerie établies et un style de vie recherché, ce qui la rend idéale pour les investisseurs, les hôteliers ou ceux qui rêvent de gérer un B&B en Italie.
Restaurée avec amour et dans le plus grand respect de son patrimoine, la propriété présente des sols en terre cuite d'origine, des poutres en bois apparentes et des éléments historiques préservés, créant ainsi une ambiance qui attire les clients internationaux à la recherche d'expériences italiennes authentiques.
Points forts de la propriété :
- Hôtel de charme bien établi
- 9 chambres d'hôtes (la plupart avec salle de bains privative)
- Restaurant professionnel entièrement équipé
- Église déconsacrée pour les mariages et les événements
- Piscine et jardins paysagers
- 4 hectares de terrain avec oliveraie et vignoble
- Investissement clé en main dans l'hôtellerie
- Vues panoramiques sur la campagne des Marches
Le bâtiment principal
L'élégante résidence principale de 646 m² s'étend sur trois niveaux, alliant le charme historique à la fonctionnalité de l'hôtellerie moderne.
Logement des hôtes
Les étages supérieurs comprennent neuf chambres spacieuses, dont plusieurs avec salle de bains privative, chacune offrant une vue imprenable sur la campagne de Marchigiano.
Un salon accueillant, doté d'une bibliothèque et d'un poêle, constitue un espace commun confortable où les hôtes peuvent se détendre, lire ou prendre un verre en soirée.
Restaurant et espace d'accueil
Le rez-de-chaussée abrite un restaurant entièrement équipé avec deux salles à manger à l'ambiance particulière :
- des arches en briques apparentes
- Poutres en bois traditionnelles
- Sol en terre cuite authentique
Le restaurant fonctionne de manière indépendante, avec sa propre entrée et son propre parking, et bénéficie d'un grand nombre de réservations tout au long de l'année.
Son agencement spacieux est également idéal pour
- des cours de cuisine
- Ateliers culinaires
- des dégustations de vin
- des événements privés
Un lieu d'événement unique : Église historique
Le domaine abrite une charmante église déconsacrée de 96 m², qui abrite une fresque de 1557 réalisée par le peintre Andrioli d'Urbino.
Une fois restauré, cet espace remarquable peut accueillir
- mariages civils
- des cérémonies privées
- des événements culturels
- Célébrations exclusives liées au restaurant
Cette caractéristique offre à elle seule un potentiel important de revenus liés aux événements.
Terrain, piscine et produits biologiques
Le domaine s'étend sur près de 4 hectares de campagne pittoresque :
- 320 oliviers produisant de l'huile d'olive biologique
- Un petit vignoble pour la production de vin biologique
- des jardins paysagers
- Des pergolas ombragées pour les repas en plein air et la détente
Les hôtes peuvent également participer à la récolte des olives, ce qui ajoute une autre dimension à l'hospitalité offerte.
Au centre des jardins se trouve une piscine unique de 13 m × 13 m avec des marches romaines, entourée d'un solarium spacieux offrant une vue imprenable sur le Monte San Vicino.
Le lieu : L'Italie authentique avec un fort attrait touristique
La propriété est située dans un endroit tranquille mais accessible, dans les collines à l'extérieur de Matelica, célèbre pour son vin Verdicchio di Matelica DOC.
Cette région attire les visiteurs à la recherche :
- une culture italienne authentique
- Tourisme viticole
- la nature et les activités de plein air
Parmi les attractions à proximité, citons
- Grottes de Frasassi - l'un des systèmes de grottes les plus spectaculaires d'Italie
- Fabriano - la ville historique de la fabrication du papier
- Parc naturel de Gola della Rossa - une réserve naturelle étonnante
- Aéroport d'Ancône Falconara - à environ 1 heure de route
La côte adriatique se trouve également à environ 75 km, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la région des Marches.
Potentiel d'investissement
Cette propriété représente un rare investissement clé en main dans le secteur de l'hôtellerie en Italie :
- Une réputation établie parmi les clients internationaux
- Des réservations de restaurants tout au long de l&ap