Vente hôtel particulier 20 pièces 59300 - Valenciennes

Réf. : 60223528_CB215

Situé en hypercentre de Valenciennes, cet ancien hôtel particulier de caractère développe une surface habitable d'environ 548 m², implanté sur une parcelle cadastrale de 2 314 m².

Assise foncière exceptionnelle :
Le bien dispose d'un jardin arboré d'environ 2 000 m², élément particulièrement rare en centre-ville, ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Descriptif du bâti :
Élevé sur trois niveaux, l'immeuble comprend :
- Une orangerie en rez-de-chaussée, à réhabiliter
- Des espaces de réception (salon avec cheminée, salle à manger)
- Plusieurs unités d'habitation déjà existantes

Les volumes sont importants avec de belles hauteurs sous plafond, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Potentiel et exploitation :
Le bien peut s'adapter à différents projets :
- Résidence principale de grande surface
- Division en logements (immeuble de rapport)
- Coliving / location meublée
- Activité tertiaire (bureaux)
- Projet mixte

La configuration actuelle permet d'envisager une optimisation du nombre de lots après restructuration.

État technique :
Des travaux de rénovation globale sont à prévoir :
- Système de chauffage au fioul à remplacer
- Équipements vétustes sur certains niveaux
- Travaux d'aménagement et de mise aux normes

Performance énergétique : Classe estimée F ou G
Travaux énergétiques à intégrer, avec un potentiel de valorisation significatif après rénovation.

Environnement : Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes de circulation.
Emplacement central adapté à un projet résidentiel ou professionnel.

Bien à fort potentiel reposant sur :
- Une surface habitable importante
- Une emprise foncière rare en hypercentre
- Une modularité permettant plusieurs stratégies d'exploitation

Projet idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial, avec création de valeur après travaux. À visiter sans tarder ...