Vente immeuble 34300 - Agde

Réf. : VI894-EXPFRANCE

PROPRIÉTÉ D'ARTISTE – LIEU DE VIE, DE CRÉATION ET D'ACTIVITÉ AU COEUR D'AGDE
Certaines propriétés ne se résument pas à une adresse ou à une surface. Elles racontent une histoire.
Au coeur d'Agde, derrière une façade discrète, se cache un lieu rare de plus de 400 m² où se mêlent art, création, transmission et qualité de vie.
Ancienne demeure et atelier d'un artiste peintre reconnu à l'international, cette propriété singulière a conservé toute son âme. Chaque espace semble avoir été pensé pour inspirer, accueillir et partager.
Dès l'entrée, le caractère unique des lieux se révèle. Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui plusieurs espaces professionnels exploités par une école de danse et un studio de yoga réputé. Ces locaux développent environ 200 m² et génèrent des revenus locatifs annuels.
Ces espaces ont notamment accueilli le Ballet National de Cuba et la légendaire Prima Ballerina Alicia Alonso, conférant au lieu une dimension culturelle exceptionnelle.
À l'arrière du bâtiment, un jardin intimiste d'environ 80 m² offre un véritable havre de tranquillité, à l'abri de l'agitation urbaine.
À l'étage, l'appartement principal développe environ 192 m² Carrez, soit plus de 210 m² habitables.
Le coeur de la maison est sans conteste son spectaculaire séjour cathédrale d'environ 50 m² avec cheminée. Baigné de lumière naturelle, il s'ouvre d'un côté sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 25 m² et de l'autre sur une vaste cuisine ouverte d'environ 16 m².
L'espace nuit comprend :
• 4 chambres
• Un bureau pouvant devenir une cinquième chambre
• Une salle de douche
• Une salle de bains
• Des toilettes séparées
Les prestations offrent un confort appréciable au quotidien :
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• DPE C
• Volumes exceptionnels
• Atmosphère chaleureuse et inspirante
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple bien immobilier.
Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre dans un lieu hors du commun, qu'à un investisseur patrimonial, une profession libérale, un artiste, un entrepreneur ou toute personne désireuse d'associer cadre de vie et activité professionnelle.
Un bien confidentiel, chargé d'histoire et d'émotion, parmi les plus atypiques du marché agathois.
Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 799 196 BEZIERS