Vente immeuble 33000 - Bordeaux

Réf. : VI078-TIVOLIMEDOC

BORDEAUX - SAINT SEURIN/FONDAUDEGE/MARCHE DE LERME
Au coeur du très prisé quartier Saint- Seurin/Fondaudège/Marché de Lerme, cet élégant immeuble en pierre bordelaise, entièrement rénové avec soin, développe une surface d'environ 233 m2 et bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à la préservation de ses prestations d'époque : carreaux de ciment, planchers d'origine, belles hauteurs sous plafond ornées de moulures et cheminées anciennes.
Actuellement exploité en coliving, l'immeuble a été pensé pour offrir confort, intimité et convivialité à ses occupants.
Le rdc accueille une chambre équipée de ses arrivées d'eau, un agréable espace de vie partagé ainsi qu'une cuisine commune parfaitement aménagée.
Le 1er étage distribue 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, de toilettes et d'un espace bureau. Le second étage reprend cette même configuration avec 3 chambres supplémentaires offrant des prestations similaires.
Les combles, entièrement aménagés, proposent un vaste espace de vie commun avec cuisine, créant un lieu de partage particulièrement appréciable. Point d'orge de la propriété : un remarquable toit-terrasse offre une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de Bordeaux, un privilège rare dans ce secteur.
Une terrasse en rdc, une salle de sport ainsi qu'une buanderie complètent cet ensemble de qualité.
Un actif immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit clé en main à forte valeur patrimoniale et au rendement attractif, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux
A proximité immédiate de tous commerces, commodités, ligne D du tram, bus, écoles, collèges et lycées les plus renommés. Parc Bordelais et Jardin Public à 10 min à pieds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
'www.georisques.gouv.fr'

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Tivoli Immobilier Médoc

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3616.00 et 4892.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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