A propos de ce bien
Au coeur du Bordeaux historique et piéton, à quelques pas des quais classés à l'UNESCO, immeuble entier à usage mixte de 16 lots déjà loués (environ 911 m² en totalité).
Deux corps de bâtiment en pierre organisés autour de deux cours : un local commercial de 225 m², et 15 logements, du studio au plateau de dernier étage.
Répartition locative : 13 lots occupés, 3 lots libres immédiatement mobilisables avec nécessité de travaux. Les loyers en place permettent une rentabilité brute de 5,6 % à l'acquisition, avec une marge de progression vers 7 % après relocation des lots vacants.
Trois lectures possibles selon le projet :
- Investisseur : ensemble déjà loué, revenus mixtes et diversifiés, immeuble entier d'un seul tenant.
- Marchand de biens : 16 lots déjà individualisés, prêts à la découpe et à la revente lot par lot.
- Promoteur : potentiel de restructuration en secteur sauvegardé (PSMV), produit patrimonial haut de gamme.
Prix : 2 496 000 euros HAI (~2 740 euros/m²). Taxe foncière 18 000 euros/an.
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1800
- Surface de 911,00 m2
- Terrain de 387 m2
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 18 000 € par an
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 2 496 000 €.
Honoraires : 4.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 2400000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ABSOLUTE HABITAT Bordeaux
44 Cours De Verdun
33000 BORDEAUX