A propos de ce bien
Immeuble de rapport 10 lots
Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate dans un secteur à très forte demande locative (tourisme et travailleurs du CNPE de Gravelines et des entreprises aux alentours: VERKOR, PROLOGIUM, ASTRA ZENECA..).
Revenus locatifs : 62 652€/ an
Potentiel : Augmentation modérée des loyers selon l'IRL (non appliquée à ce jour) ou de manière significative (location courte durée ou bail mobilité).
COMPOSITION (10 LOTS D'HABITATION, 10 places de stationnement avec accès par portail motorisé + 1 garage) :
L'immeuble se compose de surfaces généreuses et bien agencées, près de 450m² habitables, avec de belles parties communes:
- RDC : 1 local technique privé, 3 T2 dont 2 avec accès indépendants, environ 35m² chacun. 1 garage 1vh, 1 local vélos 10 places de stationnement.
- 1er ÉTAGE : 3 T2, environ 40m² chacun.
- 2ème ÉTAGE : 4 duplex type T3 d'environ 50m² chacun.
PRESTATIONS :
- Chauffage collectif (gaz de ville) pour 2 étages / 3
- 11 Compteurs EDF,
- Parties communes rénovées en 2021
- Parking sécurisé avec portail motorisé (installation 2023).
- Caméras de vidéosurveillance dans les parties communes (installation 2025)
Pas de gros travaux à prévoir dans l'immédiat hormis un embellissement de la façade et de certains appartements aux départs des locataires.
EMPLACEMENT : Emplacement stratégique pour capter la clientèle 'centrale nucléaire' (besoin constant de logements de qualité pour les prestataires).
Renseignements complémentaires par téléphone.
Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4200.00 et 4566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Inglard Immobilier : Gérant - Thomas INGLARD
Carte T CPI 59052023000000004
Commodités
- Immeuble
- Surface de 500,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : D (212)
- GES : C (17)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 669 000 €.
Honoraires : 2.92% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 650000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
Inglard Immobilier
13 Rue Pasteur
59630 Bourbourg