Vente immeuble 10 pièces 14440 - Douvres la Délivrande

Réf. : 55290487_5588

Manoir du XVIIIe siècle situé à Douvres-la-Délivrande, proposant 380 m² habitables sur une parcelle paysagée de 4 457 m², au calme. Bâti et entretenu avec soin : toiture récente, garage et parc arboré. Le rez-de-jardin offre 150 m² de plain-pied comprenant un salon de 27 m² avec Cheminée, une salle à manger de 20 m² avec Cheminée, une cuisine fonctionnelle et une chambre de 14 m² avec salle d eau. En continuité , un logement indépendant de 66 m² complète le bien. Aux 1er et 2e étages, quatre appartements (75 m², 71 m², 65 m² et 66 m²) offrent des possibilités de location avec des compteurs EDF individuel . Loyer possible 52 000 euros/an , une maison familiale multi générations.

Emplacement privilégiée : à proximité des commodités de Douvres-la-Délivrande (commerces de proximité, boulangeries, supermarché), d'écoles maternelles et primaires, et de services locaux. Accès rapide aux plages et aux sites historiques du Débarquement, ainsi qu'au Mémorial de Caen. La gare de Caen est à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers la région et Paris. Le port et la liaison ferry d'Ouistreham sont également accessibles en voiture en quelques minutes, tout comme les axes routiers desservant la métropole caennaise.

Arguments concrets : manoir authentique du XVIIIe siècle, toiture refaite récemment, surface habitable importante (380 m²), terrain paysager de 4 400 m², plusieurs logements indépendants totalisant un fort potentiel locatif, garage et espaces de réception. Idéal pour une famille nombreuse, projet d'accueil touristique ou création d'une activité de prestige dans un cadre historique et verdoyant. Visites sur rendez-vous.

Stéphane BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 101 042 - CAEN.