Vente immeuble 62270 - Flers

Réf. : 86419018

Investissement rare et stratégique ! Cet hôtel de 38 chambres, vendu en murs et fonds, bénéficie d’une affaire saine avec possibilité de développement : ajout de chambres, exploitation d’un restaurant non développé et valorisation du terrain/parking. L’établissement est en excellent état, avec un EBE solide, limitant les travaux futurs.
Pourquoi Flers ? Un marché touristique et économique porteur
Position de leader sur un marché modeste : Détenir près de 11% de la capacité hôtelière départementale est un avantage concurrentiel majeur, permettant de fixer les prix et d’attirer les groupes ou événements.
Diversification du risque : La présence de plusieurs hôtels dans la région (58, 59 et 40 chambres) permet de compenser une baisse d’activité sur un établissement par l’autre, tout en segmentant la clientèle (affaires, loisirs, économique).
Double clientèle intrinsèque : La zone économique de Flers Agglo génère un flux régulier de clients d’affaires, tandis que le bocage ornais et la Suisse Normande attirent la clientèle de loisirs, en week-end et en été.
Potentiel de développement clair :
Optimisation du Revenu par Chambre (RevPAR) via stratégies de pricing et marketing.
Montée en gamme possible grâce à la rénovation.
Développement des services : restauration, séminaires, partenariats touristiques (golf, centres équestres…).
Comparatif marché :
Hôtel similaire de 38 chambres à Dreux : 1 330 000 euros
Ratio Prix/Chambre pour le bien : 39 474 euros – dans la fourchette haute du marché Eure-et-Loir (32 000 euros – 56 000 euros selon comparables).
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique à Dreux et proximité de Flers Agglo
Grand terrain et parking, idéal pour clientèle professionnelle et touristique
Immeuble en excellent état
Possibilité de développement de l’activité (restaurant, chambres supplémentaires, aménagements)
???? Conclusion :
Le prix de 1 500 000 euros net vendeur est parfaitement cohérent avec le marché local pour un hôtel de cette taille et qualité. Investissement sûr, rentable et à fort potentiel de croissance, bénéficiant à la fois d’une clientèle affaires et loisirs.
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