Vente immeuble 10 pièces 94250 - Gentilly

Réf. : 59094588_1032

KLEIN IMMOBILIER vous propose à la vente un immeuble de rapport vendu entièrement loué, idéalement situé dans un secteur pavillonnaire recherché aux portes de Paris. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier générant immédiatement des revenus locatifs sécurisés dans un environnement à fort potentiel de valorisation.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes à pied du RER B Gentilly et à environ 10 minutes du Parc Montsouris, cet ensemble immobilier profite d'une excellente desserte et d'un cadre de vie particulièrement apprécié. Sa proximité avec Paris, les transports, les commerces et les principaux pôles d'activité renforce durablement son attractivité locative.

L'immeuble, de caractère ancien et plein de charme, se compose de plusieurs lots permettant une diversification intéressante des revenus. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial exploité en restaurant bénéficiant d'une licence 5. D'une surface commerciale d'environ 70 m², il dispose également d'une cave associée. Cette activité contribue à la stabilité des revenus générés par l'ensemble immobilier.

Au premier étage, l'immeuble comprend deux logements : un appartement de type 2 pièces ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 63 m² offrant des surfaces recherchées sur le marché locatif résidentiel. Ces logements bénéficient d'un environnement calme tout en profitant de la proximité immédiate des transports et des commodités.

Au deuxième et dernier étage se situe un vaste appartement de 5 pièces, particulièrement attractif pour une clientèle familiale. Cette configuration permet de diversifier les profils de locataires et de limiter le risque locatif grâce à une répartition équilibrée des surfaces.

Les annexes constituent également un véritable atout. Le sous-sol comprend trois caves offrant des espaces de stockage complémentaires. Un grand garage vient enrichir les prestations de l'immeuble, élément particulièrement recherché dans ce secteur limitrophe de Paris où les solutions de stationnement sont rares. Un local vélo est également présent, répondant aux nouveaux modes de déplacement urbains et aux attentes des occupants.

À l'extérieur, une cour privative d'environ 17 m² apporte un espace supplémentaire appréciable et participe au charme général de l'ensemble.

L'immeuble est vendu avec l'ensemble des baux en cours et génère un revenu locatif annuel net hors charges de 46 500 euros. Cette rentabilité immédiate permet à l'acquéreur de bénéficier dès l'acquisition de revenus réguliers tout en profitant du potentiel de valorisation d'un secteur particulièrement dynamique aux portes de la capitale.

La présence simultanée d'un local commercial et de plusieurs logements constitue un véritable avantage patrimonial. Cette mixité d'usage permet de répartir les risques et d'assurer une meilleure résilience de l'investissement dans le temps.

Que ce soit pour développer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif pérenne, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement privilégié, son cachet, sa diversité locative et ses revenus immédiats en font un actif particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d'un placement de qualité aux portes de Paris.

Loyer annuel : 46 500 euros net hors charges.

Immeuble vendu loué.