A propos de ce bien
Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemande
Opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers.
Composition de l'immeuble
Local commercial Rez-de-chaussée
Surface : 65,70 m2
Libre de toute occupation
Belle visibilité sur rue
Appartement F2 Rez-de-jardin
Surface : 75,90 m2
Libre
DPE : F
Accès garage et annexes
Appartement F3 1er étage avec terrasse
Surface : 75,36 m2
Loué
Loyer : 615 EUR / mois + 130 EUR charges
DPE : C
Appartement F3 duplex 2ème étage
Surface : 90,88 m2
Libre
DPE : D
Revenus locatifs potentiels
Avec une location complète de l'immeuble :
Loyers estimés : environ 2 750 EUR / mois
-> Possibilité d'optimisation locative sur plusieurs lots.
Caractéristiques techniques
Chauffage collectif chaudière granulés bois
Production d'eau chaude par granulés
Compteurs individualisés
Fibre optique
Caves
Garage
Les points forts
? Immeuble de rapport en monopropriété? Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate? Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers)? Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale? Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1949
- Surface de 308,00 m2
- 8 Pièces
- 8 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 4 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- 4 WC
- Nombre d'étage : 3
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : oui
- DPE : D (241)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 585 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
IMMOCENTRE
9 Place Kléber,
67000 strasbourg