Vente immeuble 59800 - Lille

Réf. : 86414092

Situé au cœur de la métropole lilloise, ce domaine rare de 2,25 hectares offre un potentiel unique pour les investisseurs, opérateurs hôteliers ou promoteurs immobiliers à la recherche d’un actif patrimonial d’exception.
???? Un cadre d’exception
Le domaine s’étend sur 22 500 m² de terrain paysager avec un bâti principal de 545 m², comprenant 14 chambres, 3 bureaux, 11 salles d’eau, un réfectoire, une salle polyvalente et un grenier.
Son cachet architectural et son environnement verdoyant en font un bien rare sur le marché.
???? Multiples scénarios de valorisation
Pour promoteurs immobiliers :
Lotissement résidentiel premium (15 à 20 villas)
Résidence services seniors (40 à 50 appartements)
Programme coliving (60 à 70 chambres avec espaces partagés)
Bureaux ou campus d’entreprise
Pour opérateurs hôteliers :
Boutique-hôtel 4★ de charme
Hôtel-spa bien-être avec centre thalasso
Domaine événementiel pour mariages, séminaires, réceptions
Hôtel de prestige au cœur d’un parc arboré
Pour investisseurs institutionnels :
Résidence médicalisée (EHPAD, Alzheimer)
Campus de formation ou siège corporate
Fondation culturelle, musée ou centre d’art
???? Analyse financière simplifiée
Prix d’acquisition : 1 200 000 euros
Valorisation potentielle : jusqu’à 7 500 000 euros selon le scénario de développement
ROI estimé : 6 à 8 ans
Effet levier élevé grâce au foncier et à la flexibilité d’usage
???? Métropole Lilloise : un écosystème porteur
Croissance démographique : +0,8 %/an (INSEE)
Bassin économique : 1,2 million d’habitants
Connectivité européenne : TGV, autoroutes, aéroport international
Pôle universitaire : plus de 110 000 étudiants
Rareté foncière : très peu de domaines de cette taille disponibles
????️ Étapes de développement recommandées
Étude de faisabilité et vérification du PLU
Montage financier et choix du scénario
Conception et dépôt du permis de construire
Travaux et valorisation du site
???? Cibles prioritaires
Investisseurs institutionnels (foncières, family offices, fonds spécialisés)
Promoteurs expérimentés (résidentiel, senior, coliving)
Groupes hôteliers et événementiels (boutique-hôtel, spa, séminaires)
???? Due diligence recommandée
Étude urbanistique (PLU, servitudes, réseaux)
Diagnostic technique complet du bâti
Étude environnementale et énergétique
Étude de marché et projections financières
???? Montage financier optimal
Création d’une SPV dédiée
Apport investisseur : 30 à 40 %
Financement bancaire : 60 à 70 %
Défiscalisation possible (Monuments Historiques selon classement)
???? Procédure confidentielle et exclusive
Signature LOI + NDA
Accès dossier complet et data room
Due diligence (45 jours)
Offre ferme et signature définitive
– Département Grands Projets Patrimoniaux
???? Référence : P???? Prix : 1 200 000 euros Net Vendeur
???? Cible : investisseurs institutionnels et opérateurs expérimentés
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