A propos de ce bien
OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE DE PRESTIGE AU COEUR DE NANCY
Rue Charles III / Rue des Fabriques
Adresse emblématique - Emplacement premium
Au coeur de Nancy, dans un secteur recherché et dynamique, découvrez cet exceptionnel immeuble de caractère, édifié dans les années 1880, alliant cachet de l'ancien, rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.
Un bien clé en main, idéal pour les investisseurs souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et performance locative.
Composition
- Immeuble entièrement loué - Revenus sécurisés
5 appartements + 1 local commercial
Rez-de-chaussée :
- Local commercial 45 m² | 560 € HC
- Appartement 3 pièces 55 m² | 417 € HC
1er étage :
- Appartement 4 pièces 115 m² | 530 € HC
2e étage :
- Appartement 3 pièces 50 m² | 580 € HC
- Appartement 2 pièces 60 m² | 522,60 € HC
3e étage :
- Appartement 4 pièces 110 m² | 760 € HC
Performance financière :
- Loyers HC : 3 369,60 € / mois
- Revenus annuels : 40 435,20 €
- Rendement brut : 6,47 %
Potentiel de revalorisation des loyers, offrant une augmentation significative de la rentabilité à moyen terme.
Les + qui font la différence :
- Immeuble de caractère parfaitement entretenu
- Locataires en place et de qualité, sans aucun incident de paiement
- Sous-sol complet avec caves
- Combles offrant des perspectives d'évolution
- Jardinet privatif à l'arrière, avec abri / séchoir et celliers
- Mix habitation / commerce, gage de stabilité locative
Un investissement stratégique :
- Adresse recherchée
- Bien rare sur le marché nancéien
- Revenus immédiats
- Valorisation patrimoniale durable
Un immeuble coup de coeur pour investisseurs avisés. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.
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Contactez-moi :
- au o6.99.6o.72.19
- ou par mail : [email protected] (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre DE NUCCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 192 264 - NANCY.
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1880
- Date de disponibilité : 19/02/2026
- Surface de 435,00 m2
- Terrain de 280 m2
- 17 Pièces
- 9 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 3
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : E (288)
- GES : E (50)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 625 000 €.
Honoraires : 4.17% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 600000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
NESTENN Nancy
135 Avenue Général Leclerc
54000 Nancy