A propos de ce bien
À seulement 800 mètres de la station de métro Ligne 11 Montreuil-Hôpital, au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible et recherché, découvrez une opportunité rare : un immeuble de rapport à fort potentiel, composé de 13 appartements.
Actuellement, 9 logements déjà loués assurent une rente locative solide de 73 680 euros par an, offrant dès l'acquisition une rentabilité immédiate et sécurisée.
Les 4 appartements restants, à rénover selon vos envies, constituent un véritable gisement de valorisation. Après travaux, la rente locative annuelle estimée pourrait atteindre 102 000 euros, faisant de cet immeuble un investissement hautement performant.
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique, à proximité du métro, des commerces et des infrastructures du nouveau pôle hospitalier
Quartier résidentiel calme, idéal pour attirer des locataires stables
13 lots indépendants, parfaitement adaptés à un investissement patrimonial
Performances énergétiques allant de D à E, avec un potentiel d'amélioration lors des rénovations
Forte demande locative dans ce secteur en pleine évolution
Que vous soyez investisseur averti ou que vous recherchiez un patrimoine durable et évolutif, cet immeuble représente un placement exceptionnel, parfaitement situé et prometteur en termes de rentabilité, de valorisation future et de stabilité locative.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 470,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 526 m2
- 28 Pièces
- 18 Chambres
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 14 181 € par an
- DPE : D (225)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 1 658 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ERA MAIRIE D'AUBERVILLIERS
27 Avenue De La République
93300 AUBERVILLERS