A propos de ce bien
À vendre, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1 786 m2 située en zone U (urbaine), offrant un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation.
Le bien présente une constructibilité intéressante avec :
emprise au sol maximale de 30 %,
hauteur autorisée en R+1,
soit un potentiel d'environ 1 070 m2 de surface de plancher,
et un potentiel estimé d'environ 850 à 900 m2 habitables selon projet.
Le PLU en vigueur autorise une mixité des fonctions et permet d'envisager un changement de destination vers de l'habitation, sous réserve des autorisations administratives et de la conformité du projet.
Ce foncier offre de nombreuses possibilités de valorisation :
réhabilitation en logements,
création d'appartements,
projet mixte habitation / activité,
investissement locatif,
opération de division ou restructuration.
Le site est situé dans un secteur soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant une attention particulière portée aux aspects architecturaux et aux modifications extérieures.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, marchand de biens ou promoteur à la recherche d'un actif à fort potentiel de création de valeur.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 850,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 682 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
OLIVIER MURER
4 Bd Du Général De Gaulle
40990 st paul les dax