Vente immeuble 123 pièces 31000 - Toulouse

Réf. : 86804955

OPPORTUNITÉ RARE – Appart'hôtel 3 étoiles en pleine exploitation – 120 appartements – Colomiers (31770)
Idéalement situé à 5 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, au cœur du bassin économique d'Airbus, cet ensemble immobilier de 120 appartements (Studios et T2) représente une opportunité exceptionnelle pour investisseur locatif ou marchand de biens.
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???? LA RÉSIDENCE
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▪ 120 appartements : Studios Supérieur, Studios Premium, T2, T2 Premium, T2 Supérieur
▪ Classée 3 étoiles – N°1 sur TripAdvisor à Colomiers
▪ 8 logements adaptés PMR
▪ Exploitation professionnelle en cours
▪ Taux de vacance : 5%
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???? POTENTIEL LOCATIF
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▪ Location longue durée :
– Studio : 500euros/mois
– T2 : 600euros/mois
▪ Location courte durée (type Airbnb) :
– ADR moyen : 50euros/nuit
▪ Marché locatif toulousain : forte demande structurelle (étudiants, salariés Airbus, tourisme d'affaires)
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???? LES APPARTEMENTS
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Chaque appartement comprend :
▪ Chambre séparée (T2) ou espace nuit intégré (Studio)
▪ Salle de bain avec sèche-cheveux
▪ Espace bureau
▪ Salon avec TV écran plat (Canal+ et Canal Sat)
▪ Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, vaisselle
▪ Climatisation réversible
▪ Wi-Fi gratuit
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???? PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
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▪ Parking fermé gratuit
▪ Salle de sport gratuite
▪ Petit-déjeuner continental en buffet
▪ Laverie automatique
▪ Salle de séminaire (40m² – jusqu'à 16 personnes)
▪ Navette aéroport sur demande
▪ Business center
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???? STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
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✅ Achat global – conservation en exploitation hôtelière
✅ Achat global – reconversion en résidence locative longue/moyenne durée
✅ Marchand de biens – morcellement et revente à l'unité
✅ Mix locatif – courte, moyenne et longue durée selon unité
✅ Statut LMNP applicable à l'unité
✅ Bail commercial en place
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???? SITUATION & TRANSPORTS
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▪ Aéroport Toulouse-Blagnac : 5 min
▪ Gare des Ramassiers : 500m
▪ Métro Ligne C : 200m
▪ Bus 63 au pied de la résidence
▪ Accès autoroute A621
▪ Airbus Group : 10 min
▪ Centre de Toulouse : 15 min