A propos de ce bien
Local commercial de 472m2 répartis en 348m2 de surface de vente en RDC et 127m2 en R+1. Le RDC comprend des sanitaires homme et femme, une vitrine de 8M linéaires dont l'entrée est protégée par un rideau métallique. Le RDC peut être consacré à 80% pour l'espace commercial. Le R+1 à 4 pièces dont une très grande salle pour réunion, la 2ème peut être un bureau ou une pièce à vivre, la 3ème peut être un bureau, se rajoute les sanitaires. L'arrière du bâtiment à une porte sectionnelle et une issue de secours. Cela permet les livraisons en faisant le tour du bâtiment. Possibilité de positionner l'enseigne au dos du bâtiment.
Situé dans une barre commerciale (6 ENSEIGNES NATIONALES) avec une excellente visibilité dans la ZAC de Auchan Mistral 7. Double voie en bordure, très passante offrant de visualiser les enseignes. Bâtiment de 2003, vitrine de 8ML, intérieur en très bon état, hauteur sous plafond 6m (actuellement faux plafond à 3M), chauffage, VMC double flux, fermeture PVC ALU double vitrage. Nombreux commerces environnants, grande facilité de parking, à 5mn de l'entrée sortie d'autoroute Avignon Sud. Excellente visibilité, grande capacité de parking.
LOYER DE 6 000EUR HT HC ÉCHÉANCE MENSUELLE À ÉCHOIR RÉVISION ANNUELLE DU LOYER
CHARGES 426EUR HT PAR MOIS, RÉGULARISATION EN FIN D'ANNÉE TAXE FONCIÈRE ANNUELLE 7152EUR CHARGE LOCATAIRE
BAIL AUTHENTIQUE, FRAIS PARTAGÉS (BAILLEUR, PRENEUR)
DÉPÔT DE GARANTIE 3 MOIS DE LOYER HT HC
FRAIS D'AGENCE FORFAITAIRES DE 16 000EUR DU LOYER ANNUEL HT HC CHARGE PRENEUR
PAS DE RESTAURATION, BOULANGERIE ACCEPTÉE
DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D'UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bruno ALBINI [email protected] 07 66 30 46 51
SIRET : 53778639400040, RCS : 537786394
Cette annonce vous est proposée par BRUNO ALBINI - EI - NoRSAC: 537786394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Local commercial
- Date de disponibilité : 10/02/2026
- Surface de 472,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 1
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du loyer
Loyer 6 426 € par mois, charges comprises.
Dont : 426 € de charges locatives (prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle), 0 € de complément de loyer.
Honoraires charges locataire : 16 000 € TTC.
Dépôt de garantie : 18 000 €
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021