Vente local commercial 4 pièces 94200 - Ivry sur Seine

Réf. : 85853280

**Local commercial avec logement à rénover – Ivry-sur-Seine**
Ce bien rare offre un double potentiel :
- **Local commercial de 86,55m2 au rez-de-chaussée idéal pour une activité artisanale, un showroom ou un espace de stockage.
- **Logement de type 2 pièces de 41,95m2 à l’étage ou en fond de parcelle parfait pour un usage d’habitation ou un bureau indépendant
L’ensemble est à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation pour investisseurs ou professionnels souhaitant aménager un espace sur mesure.
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### ???? **Accessibilité & Transports**
- **Métro ligne 7 – Station Mairie d’Ivry* à environ 9 minutes à ped citeturn0search0
- **RER C – Gare d’Ivry-sur-Seine* à environ 18 minutes à ped citeturn0search0
- **Bus* (lignes 125, 132, 182, 323) à proximité immédite citeturn0search0
- **Zone industrielle* accessible en quelques minutes, facilitant les livraisons et les déplacements professionnls
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### ????️ **Atouts supplémentaires**
- **Emplacement stratégiqu** entre le centre-ville et les zones d’activités économiues
- **Parcelle de 747 m²*, offrant des possibilités d’aménagement supplémentares citeturn0search1
- **Fort potentie** pour un projet mixte habitation/activité ou une transformation complète selon vos besins
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### ???? **Prix de vent**
669 500 euros frais d’agence iclus
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