Vente local commercial 5 pièces 04100 - Manosque

Réf. : 216980

MANOSQUE - ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL AVEC STATION DE LAVAGE - 240 m²

Opportunité d'investissement à fort potentiel.

Situé sur un emplacement stratégique à forte visibilité, cet ensemble immobilier développe un fort potentiel d'exploitation et de valorisation sur 1698 m².

L'ensemble comprend un bâtiment commercial de 240 m², composé de:

? 3 bureaux
? Salle de réunion
? Cuisine
? Open space
? Local technique
? Garage avec mezzanine
? Vestiaire avec douche et wc

Le bâtiment présente un réel atout grâce à sa modularité, permettant une division potentielle en jusqu'à 3 locaux indépendants, offrant ainsi plusieurs stratégies d'exploitation: activité unique, multi-locataires ou investissement locatif.

Prestations complémentaires:

? Climatisation
? Système de vidéosurveillance conservé sur site
? Alarme intrusion
? Rideaux métalliques motorisés sur chaque ouverture
? Très bonne isolation
? Bâtiment fonctionnel et adaptable à différents usages professionnels

La station de lavage, conforme aux normes en vigueur, comprend:

? 2 portiques de lavage, dont 1 récent et 1 adapté aux véhicules plus hauts (2,80 m)
? 3 pistes haute pression, dont une dédiée aux véhicules utilitaires
? 7 aspirateurs, dont 4 sous abri
? 1 borne produit pour jante
? 1 gonfleur
? 1 parfumeur
? 1 borne de recharge électrique standard pour 2 véhicules
? 2 locaux techniques extérieurs, 1 dédié aux portique et l'autre à la haute pression
? Forage présent sur la propriété

Cet actif rare combine revenus d'exploitation immédiats, potentiel de développement, modularité des surfaces et emplacement de qualité, constituant une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, exploitants ou groupes souhaitant développer plusieurs activités sur un même site.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.

Procédure en cours.
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DPE réalisé le 27/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
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