Location local commercial 45000 - Orléans

Réf. : LP46315-BROKERS

Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d'activités et de stockage de 1.290m² avec bureaux d'accompagnement et locaux sociaux.

Localisation / accessibilité :
Orléans Sud
Tangentielle à 7mn
RN20 à 3mn
Orléans centre à 13mn
A10/A71 sortie Olivet

Caractéristiques:
Surface globale: 1.290m² composé de 3 espaces distincts: atelier, stockage préparation expédition:Zone A : 380m² atelier / activité
Zone B : 640m² stockage grande hauteur
Zone C : 275m² de bureaux et locaux sociaux


1- ZONE A: Hall atelier 380m²:Surface: 380m²
Hauteur: 5.30m
1 porte sectionnelle motorisée h400xl450 Hörmann
Bardage double peau
Dalle haute résistance
Equipements: 8 skydomes ouvrants / alarme / Circuit Air comprimé / Elec 380V / RIA

2- ZONE B: Un hall de stockage grande hauteur 750m² de surface au sol:
Surface: 750m² (30 x 25)
Mezzanine 250m² (10 x 25)
Hauteur: 10m
Porte sectionnelle 4m x 4m
Bardage: Simple peau
Dalle haute résistance permettant de racker
Equipements: Eclairage LED / 1RIA / 2 trappes désenfumage / Eclairage naturel

3- Bureaux Locaux Sociaux 275m²:Surfaces: 275m²
Espace bureaux, salle de réunion,... 230m²
Espace réfectoire cuisine: 27 m²
Sanitaires: 9m² avec 2 WC, 1 douche, 1 lavabo

Extérieurs:Surface de 500m² environ (non privative)
Site clôturé 2 portails d'accès
Cour de chargement
Voirie et accès PL permettant le contournement du site
5 places VP/VUL
Patio / cour intérieure commune d'agrément pour le personnel

Conditions financières :
Loyer de 8.100€/HT/HC/mois soit 97.200 €/HT/HC/AN
Charges locatives : 6.000€/AN soit 500€/mois
Taxe Foncière : 10.000€ /AN soit 7.00€/m² environ
Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
Type de Bail: Commercial 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate

Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel 06 59 42 92 71 ou [email protected].

RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735