Vente local commercial 75010 - Paris 10ème

Réf. : 86198884

Paris 10ᵉ – Local professionnel / commercial de plain-pied 290 m² – République, Gare de l’Est, Gare du Nord
Ensemble immobilier traversant rue et cour – 5 accès indépendants – Verrière – Divisible – Idéal médical, bureaux, showroom, atelier, galerie, investissement
Au cœur du Paris 10ᵉ, dans le triangle stratégique République – Gare de l’Est – Gare du Nord, Sellier Patrimoine vous présente un ensemble immobilier rare de plain-pied, développant environ 290 m², traversant entre rue et cour, réparti en trois volumes complémentaires, entièrement modulables et disposant de cinq accès indépendants.
Cet actif offre une configuration particulièrement recherchée pour une exploitation globale, divisible ou hybride, avec une organisation permettant de combiner plusieurs usages : activité professionnelle, médicale, paramédicale, tertiaire, créative, commerciale ou patrimoniale.
Situé dans un micro-secteur très dynamique du 10ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de Jacques-Bonsergent, Château d’Eau, Strasbourg-Saint-Denis, Magenta, Faubourg-Saint-Denis, République, Gare de l’Est et Gare du Nord, ce local bénéficie d’une excellente accessibilité métro, RER, Transilien et TGV.
Transports à proximité :
Jacques-Bonsergent ligne 5, Château d’Eau ligne 4, Strasbourg–Saint-Denis lignes 4, 8 et 9, Gare de l’Est lignes 4, 5, 7 et TGV Est, République lignes 3, 5, 8, 9 et 11, Gare du Nord lignes 4, 5, RER B, RER D, Transilien et TGV.
Un actif rare à Paris 10ᵉ : plain-pied, traversant, modulable, indépendant
L’ensemble immobilier bénéficie de nombreux atouts différenciants :
Rez-de-chaussée traversant entre rue et cour
Environ 290 m² exploitables
Trois volumes complémentaires
Cinq accès indépendants
Possibilité de division fonctionnelle ou locative
Cours intérieures calmes
Verrière apportant une lumière naturelle recherchée
Hauteur sous plafond confortable
Arrivées d’eau et sanitaires répartis
Flux dissociables
Configuration adaptée aux professions recevant du public ou des collaborateurs
Potentiel pour usage médical, paramédical, bureaux, showroom, galerie, atelier ou investissement locatif
Cette configuration répond à une demande forte sur Paris centre pour les recherches suivantes :
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Analyse par volumes
Lot 1 – Environ 162 m² dont mezzanine de 17 m²
Premier volume d’environ 162 m², comprenant environ 145 m² au sol et une mezzanine d’environ 17 m².
Ce plateau bénéficie d’une façade rue et cour, d’une large verrière, d’une belle luminosité naturelle et d’une configuration permettant de nombreux usages professionnels.
Il peut notamment convenir à :
Cabinet médical ou paramédical
Centre de soins multidisciplinaire
Cabinet dentaire, kinésithérapie, ostéopathie, psychologie, orthophonie
Agence d’architecture ou de design
Société de conseil
Showroom
Galerie d’art
Studio de production
Espace de formation
Bureaux atypiques
Siège d’une entreprise créative ou digitale
Espace de coworking premium
Lieu de réception professionnelle
Recherches ciblées :
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Lot 2 – Environ 95 à 100 m² traversant rue / cour
Deuxième plateau d’environ 95 à 100 m², traversant entre rue et cour, avec une configuration rectiligne et facilement aménageable.
Il dispose de deux accès indépendants, ce qui permet une exploitation autonome, une division par flux ou une organisation par pôles.
Ce volume peut accueillir :
Open-space
Bureaux cloisonnés
Salles de consultation
Atelier créatif
Studio digital
Agence de communication
Cabinet de conseil
Bureau d’études
Activité d’architecture ou d’ingénierie
Coworking
Formation professionnelle
Activité associative ou culturelle
Activité de production légère compatible avec l’environnement
Recherches ciblées :
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Lot 3 – Environ 35 à 40 m² indépendant sur cour
Troisième volume indépendant d’environ 35 à 40 m², situé sur cour, offrant calme, autonomie et confidentialité.
Il constitue un