Vente local commercial 75010 - Paris 10ème

Réf. : 85999309

Paris 10e – République / Jacques Bonsergent – Ensemble Immobilier de Caractère 550 m² – Divisible
L'Opportunité : Un volume industriel rare au cœur du 10ème à deux pas de la Mairie du 10 eme
Hub Ultra-Volume
Ensemble Immobilier de Caractère | 550 m² | Potentiel Vertical 6m50 | 100% Commercial
L’Opportunité : Une Verticalité Augmentée au Cœur du 10ème
À l'épicentre du dynamisme parisien, cet ensemble de 550,48 m² au sol s'impose comme une rareté absolue. Actuellement doté d'une hauteur sous plafond culminant à 5,66 mètres, le site présente un potentiel structurel unique : la possibilité technique de gagner plus de 80 centimètres de volume supplémentaire sur l'intégralité du local pour atteindre une hauteur totale de 6,50 mètres.
Ce gain de volume n'est pas qu'esthétique ; il transforme radicalement la rentabilité du m² en permettant des structures de mezzanines massives ou des équipements sportifs de dimension olympique.
Un Atout Maître : 100% Usage Commercial & Activité
L'un des avantages compétitifs majeurs de ce bien réside dans son statut juridique. L'intégralité de la surface bénéficie d'une destination commerciale/activité.
Zéro Frais de Changement de Destination : Évitez les taxes de transformation onéreuses et les procédures administratives interminables auprès de l'urbanisme.
Immédiateté Opérationnelle : La commercialité totale garantit une souplesse d'exploitation instantanée pour tout type de projet recevant du public (ERP) ou de la logistique.
Cibles Métiers & Écosystèmes Utilisateurs
1. Sport, Performance & High-Level Training
Avec 6,50 m de hauteur, le site devient le fleuron du sport urbain :
Salles de Sport , d'escalade & Crossfit : Capacité d'installer des racks de haute taille, des cordes de montée et des zones de lancer sans contrainte.
Sports de Combat & Arts Martiaux : Espaces pour dojos premium, rings de boxe et cages de MMA avec gradins amovibles pour l'événementiel.
Escalade de Bloc : Développement de voies complexes grâce à l'extension de la hauteur sous plafond.
2. Entertainment, E-Sport & Immersion
Escape Games Grande Échelle : Création de scénarios verticaux sur 3 niveaux (RDC + 2 niveaux de mezzanines).
E-Sport Arenas : Plateaux de streaming, gradins pour public et zones de jeu 'lag-free' sous verrière.
Studios de Production : Un volume idéal pour les cycloramas géants et les structures de tournage 360°.
3. Art, Design & Mode
Showrooms Monumentaux : Présentation de collections sous des volumes 'cathédrale'.
Concept Stores Hybrides : Alliance de retail, de restauration légère et d'espaces de création.
Profils Investisseurs : Sécurité et Valorisation
Foncières & Family Offices : Acquisition d'un actif 'prime' avec une protection juridique totale (destination commerciale acquise).
Opérateurs de Loisirs : Un emplacement stratégique à République permettant de capter un flux de clientèle dense et CSP+.
Développeurs de Tiers-Lieux : Un potentiel de sous-location ou de division par lots grâce à la modularité du site.
Points Clés & Atouts Majeurs
Volume Augmenté : Passage de 5,66 m à 6,50 m de hauteur potentielle, maximisant l'usage de la verticalité.
Lumière Zénithale : Toitures sous verrières et structures bois apparentes pour un cachet industriel authentique.
Modularité & Division : Ensemble divisible, configuration adaptable pour flux logistiques, bureaux ou ERP.
Espaces Extérieurs : Cour intérieure privative sous verrière de 136 m².
Annexes : Cave voûtée saine de 78 m² directement accessible.
Fiche Technique & Informations Financières
Localisation : Paris 10e – République / Jacques Bonsergent (Lignes 4, 5, 8, 9, 11).
Surface Totale au Sol : 550,48 m².
Surface Loi Carrez : 495,96 m².
Destination : Commerciale / Activité (Pas de changement de destination à prévoir).
Accès : Entrée cochère facilitant le déchargement et l'accès PMR.
Charges : 16 340 euros / an.