A propos de ce bien
FDC À CÉDER - POISSONNERIE HISTORIQUE LEDREUX - PARIS 14e
La poissonnerie-restaurant LEDREUX, située à Alésia (67 avenue du Général-Leclerc, 75014 Paris), est la plus ancienne poissonnerie de la capitale (fondée en 1908), la plus renommée et l'une des plus actives.
Exploitée depuis 2017 par M. Giovanni Lorenzo, qui prépare un départ à l'étranger en 2026, son fonds de commerce est aujourd'hui proposé à la vente - en exclusivité.
Cette affaire, véritable institution, ornée de mosaïques d'époque classées, bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
- Située sur l'avenue du Général Leclerc, en angle, elle est immanquable et attire naturellement la clientèle.
- Son positionnement à Alésia, à deux pas de la porte d'Orléans, en fait un carrefour stratégique entre Rungis et le cœur de Paris.
- La vacance du local voisin permet d'envisager un agrandissement (doublement de surface) de l'affaire.
Ce pan du patrimoine parisien constitue à la fois :
- une affaire rentable pour un exploitant particulier,
- un potentiel hub pour un groupe disposant de brasseries ou restaurants de fruits de mer,
- un symbole de prestige pour tout acteur souhaitant renforcer son image haut de gamme.
INFORMATIONS CLÉS :
- Chiffre d'affaires : > 800 000 €
- EBE retraité : > 160 000 €
- Nombre d'employés : 3,5
- Indicateur d'affaire : 5 tonnes huîtres / an
- 350 couverts / semaine (50 € le ticket moyen)
ELEMENTS D'EXPLOITATION
- Surface totale : 150 m²
- Salle de vente et arrière-salle : 80 m²
- Terrasse : 40 m²
- R-1 : 30 m²
- Restaurant : 35 places
- 3 chambres froides
- 5 congélateurs
- 2 fours
LE LOCAL
+ Appartement : 60 m²
- Loyer annuel : 53 000 € HT (charges comprises)
- Bail neuf / Échéance : 09/2034
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Prix (FAI) : 400 000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Local commercial
- Surface de 150,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 400 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 364000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
RESEAU EFFICITY
48 Avenue De Villiers
75017 PARIS