Vente local commercial 5 pièces 75015 - Paris 15ème

Réf. : 86831872

VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M² – PARIS 15ᵉ NECKER / PASTEUR / MONTPARNASSE
LOCAL PROFESSIONNEL – CABINET LIBÉRAL – INVESTISSEMENT RIVE GAUCHE À FORTE DEMANDE
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – CLUSTER SANTÉ & PROFESSIONS RÉGLEMENTÉES
À vendre, murs professionnels de 74,4 m² situés en rez-de-chaussée dans le secteur très recherché Necker / Pasteur, au croisement immédiat des 6ᵉ, 7ᵉ et 14ᵉ arrondissements.
Adresse au cœur d’un écosystème unique à Paris :
Hôpital Necker-Enfants Malades
Institut Pasteur
Cliniques, cabinets médicaux, professions libérales établies
Accessibilité immédiate :
Gare Montparnasse
Métros Pasteur, Falguière, Montparnasse
Quartier à forte densité de clientèle CSP++
Secteur reconnu pour la stabilité et la solvabilité de la demande locative professionnelle.
CONFIGURATION OPTIMALE – PRODUIT IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
Surface de 74,4 m² Loi Carrez organisée de manière parfaitement fonctionnelle :
Salle d’attente spacieuse (15,9 m²)
4 bureaux indépendants
Sanitaires
Distribution sans perte d’espace
Possibilité de points d’eau dans chaque bureau
Copropriété sécurisée et bien entretenue
Accès en rez-de-chaussée avec entrée indépendante non directement sur rue, idéal pour :
Activités sur rendez-vous
Professions nécessitant confidentialité
Exploitation qualitative sans nuisances
DESTINATIONS TRÈS LARGES – MARCHÉ LOCATIF PROFOND
Adapté à une large typologie d’activités :
Santé :
médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, psychologues, centres de soins, cabinets pluridisciplinaires
Juridique et financier :
avocats, experts-comptables, notaires (annexes), CGP, family office
Conseil et tertiaire haut de gamme :
architectes, bureaux d’études, consultants, ingénierie, conseil stratégique
Activités à forte valeur ajoutée nécessitant discrétion et rendez-vous qualifié
ACTIF D’INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT POSITIONNABLE
Données marché secteur Necker / Pasteur :
Valeur locative : 390 à 480 euros/m²/an HT HC
Revenu locatif potentiel : 29 000 à 35 000 euros HT HC
Rendement cible : jusqu’à 5,5 %
Vacance locative structurellement très faible
Produit adapté :
Investisseur patrimonial
Profession libérale souhaitant acquérir ses murs
Structuration en SCI / société d’exercice
POINTS FORTS DÉTERMINANTS POUR UNE DÉCISION RAPIDE
Emplacement au cœur d’un des plus grands pôles médicaux de Paris
Produit rare sur le marché local
Distribution idéale permettant une exploitation immédiate
Forte profondeur de marché locatif
Adaptabilité à plusieurs typologies de locataires
Actif défensif avec potentiel de valorisation long terme