Vente local commercial 4 pièces 75019 - Paris 19ème

Réf. : 86823757

VENTE MURS – VOLUME ERP 4 TYPE L – 258 m² SUBL – HSP 4,25 m – PARIS 19ᵉ OURCQ / VILLETTE
Actif rare – Plateau technique immersif – Exploitation multi-verticales à forte croissance
Positionnement stratégique – Écosystème en forte expansion
Actif infrastructure d’exploitation pour les nouveaux usages urbains, à la croisée des industries créatives, technologiques et événementielles.
Situé rue de l’Ourcq, au cœur du cluster Canal de l’Ourcq / La Villette, cet actif s’inscrit dans un environnement en mutation rapide, porté par :
Industries créatives et culturelles
Gaming, e-sport et technologies immersives (VR/AR/XR)
Production audiovisuelle et contenus digitaux
Intelligence artificielle et data
Sport premium et santé urbaine
Événementiel nouvelle génération
Ce secteur constitue aujourd’hui un pôle identifié de l’économie créative et numérique parisienne, avec une tension croissante sur les surfaces techniques adaptées.
Caractéristiques clés – Actif différenciant sur le marché parisien
Surface : 258 m² SUBL
Plateau principal : 238 m²
Hauteur sous plafond : jusqu’à 4,25 m
Accès indépendant avec identité autonome
Structure béton permettant isolation acoustique naturelle et obscurité totale
Accessibilité PMR complète (ascenseur et plateforme)
Configuration particulièrement adaptée aux activités nécessitant un contrôle acoustique, une immersion visuelle, une confidentialité et une gestion optimisée des flux.
Sécurisation juridique et réglementaire – Valeur investisseur
Classement ERP 4 – Type L
Autorisation préfectorale obtenue en février 2022
Capacité d’accueil d’environ 200 personnes
Système de sécurité incendie de type 2a avec désenfumage mécanique
Escaliers de secours (4 UP et 1 UP)
Accessibilité PMR validée
La conformité ERP constitue une barrière à l’entrée forte en raison des délais, coûts et contraintes administratives, générant une valeur immédiate pour un investisseur ou exploitant.
Équipements techniques
Centrales de traitement d’air indépendantes
Chauffage et climatisation par air pulsé
Local technique son et audiovisuel
Espace bar et accueil
Sanitaires et vestiaires
Circulation optimisée entre niveaux
Ciblage exploitants et investisseurs – Secteurs à forte croissance
Gaming, e-sport et technologies immersives
Arènes e-sport
Centres de réalité virtuelle
Studios de streaming
Audiovisuel et création de contenus
Plateaux de tournage
Studios podcast et production digitale
Post-production audio et vidéo
Technologie, intelligence artificielle et data
Laboratoires immersifs
Centres de simulation
Micro data centers urbains (sous réserve technique)
Sport et bien-être premium
Cross-training
Sports de combat
Studios de coaching
Événementiel nouvelle génération
Expériences immersives
Conférences hybrides
Lieux modulaires
Culture et art
Expositions immersives
Performances artistiques
Espaces hybrides
Lecture investisseur – Points différenciants
Rareté du produit
ERP 4 type L avec hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres, extrêmement rare à Paris intra-muros
Liquidité locative
Cible multi-activités permettant diversification et résilience locative
Création de valeur immédiate
Absence de CAPEX réglementaire lourd lié à l’ERP
Alignement avec les tendances de fond
Développement des usages immersifs, hybrides et expérientiels
Transformation des surfaces tertiaires classiques
Accès et organisation des flux
Entrée indépendante au rez-de-chaussée (plan bas gauche)
Ascenseur PMR de 450 kg
Circulation vers premier et second sous-sol
Exploitation totalement autonome sans interférence avec les autres usages de l’immeuble.
Data-room disponible
Plans géomètre 2025
Arrêté préfectoral ERP
Procès-verbaux de commission de sécurité
Diagnostics techniques complets