Vente local commercial 33600 - Pessac

Réf. : 53281797_COP-COH-3353-0923-S2

Sur la rive gauche de la métropole bordelaise, découvrez cet ensemble immobilier commercial de rapport composé de deux bâtiments existants développant une surface totale de 670 m², édifiés sur une parcelle d'environ 1 700 m².

Un permis de construire accordé et purgé de tout recours autorise la réalisation d'un troisième bâtiment commercial et professionnel de 540 m², portant la surface totale exploitable à 1 210 m².

Emplacement stratégique
L'immeuble est situé à l'entrée d'une zone commerciale reconnue de Pessac, intégrant un hypermarché générant environ 1 450 000 passages en caisse par an, garantissant une visibilité commerciale exceptionnelle et un flux constant de clientèle.

Atouts majeurs
- Parking privé
- Implantation en entrée de zone commerciale
- Forte fréquentation quotidienne
- Accessibilité optimale

Situation locative actuelle
Les deux bâtiments existants sont déjà loués à 5 locataires commerciaux.
Ils génèrent un loyer annuel de 126 870 euros HT hors charges, avec prise en charge de la taxe foncière par les locataires.

Description du projet d'extension ? 540 m²

- Rez-de-chaussée ? 180 m² commerciaux
* 1 local commercial de 180 m²,
* divisible en deux cellules de 90 m²,
* bénéficiant de vitrines, idéal pour commerces ou services à forte visibilité.

- 1er étage ? 360 m² de locaux professionnels
Surface modulable selon la demande locative, permettant :
? soit la création de 4 locaux professionnels de 90 m²,
? soit 8 locaux professionnels de 45 m².

Potentiel locatif après extension
? Loyer annuel estimé du futur bâtiment (540 m²) : 107 000 euros HT
? Loyer annuel total après extension : 233 870 euros HT

Rentabilité recalculée

Avec :
- Prix de vente : 1 940 000 euros FAI
- Budget de construction extension : 250 000 euros HT

Investissement total : 2 190 000 euros
Loyer annuel total : 233 870 euros HT

Rentabilité brute annuelle : environ 10,7 %

Rendement élevé sur un actif commercial et professionnel sécurisé, modulable et rare sur le secteur.

Prix de vente

1 940 000 euros honoraires d'agence inclus
Honoraires d'agence : 5,83 % HT, TVA en sus (récupérable)

Informations complémentaires
- Surface existante : 670 m²
- Surface totale après extension : 1 210 m²
- Non soumis au DPE
- Consommations énergétiques : non communiquées

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