Location local commercial 5 pièces 35000 - Rennes

Réf. : 84908502

Bienvenue au cœur de Rennes !
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité exceptionnelle : la location d'un local commercial situé en Ille-et-Vilaine, en plein centre-ville de Rennes, Bretagne.
Adresse : 6 Avenue Janvier / 6 Rue Descartes, Rennes
Surface : 99,18 m²
Type : Local commercial
Destination : Tout commerce
Environnement : Mixte Commercial / Habitation
Transports en commun à proximité : Gare, Métro, Bus lignes C1, C2, 11, 63
Situé dans le centre-ville, à proximité de la gare et de la place de la République, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique et à son linéaire de façade de 18 mètres. Ce local en angle, réparti sur un rez-de-chaussée et un entre-sol (R-1), est idéal pour diverses activités commerciales.
Environnement commercial :
Le local se trouve dans un quartier mixte, garantissant une clientèle variée et fidèle. La taille de l'agglomération, avec environ 216 800 habitants, assure un bassin de consommateurs important.
Caractéristiques supplémentaires :
- Régime de détention : Copropriété
- Date de rénovation : 2011
- Accessibilité PMR : Oui
- Climatisation : Oui
- Catégorie ERP : ERP 5
- Montant des travaux réalisés : 215 003 euros
- Parkings intérieurs : 0 unité
- Parkings extérieurs : 0 unité
Informations sur le bail :
- Locataire : COGIR
- Durée du bail : 6/9/9,5 ans
- Début du bail : 01/03/2019
- Prochaine échéance : 28/02/2025
- Fin du bail : 31/08/2028
- WALB au 01/01/2024 : 1,16 ans
- Loyer HC au 01/01/2024 : 24 238 euros
- Loyer unitaire HC : 244 euros/m²
- Charges de copropriété 2022 : 5 246 euros
- Taxe foncière 2023 : 2 293 euros
Cet emplacement de choix offre une opportunité exceptionnelle d'établir votre commerce dans un quartier dynamique et fréquenté. Avec ses 99,18 m² de surface, ce local est prêt à accueillir une variété d'activités commerciales.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.