Location local commercial 26000 - Valence

Réf. : C-LP282-CUERIMMOBILIER

À LOUER – LOCAL À USAGE DE BUREAUX INDÉPENDANT 963 m² – VALENCE – PLATEAU DE LAUTAGNE

Implanté sur le plateau de Lautagne à VALENCE, au coeur d'un environnement tertiaire reconnu, ce bâtiment indépendant récent (construction 2018) développe une surface totale de 963 m² répartie sur deux niveaux. Il offre des prestations de qualité et une configuration particulièrement adaptée à l'implantation d'un siège social ou d'une antenne régionale.

Édifié sur une parcelle de 3 511 m², l'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité, d'un cadre professionnel structuré et d'une accessibilité optimale, autant d'atouts pour accueillir des fonctions de direction, des équipes administratives et des services supports dans des conditions valorisantes.

Ce bâtiment de 963m² se compose :
En rez-de-chaussée : 397m² de bureaux (open space, espaces de travail, réfectoire, sanitaires).
202m² d'espace de stockage

Au 1er étage : 364m² de bureaux.

Description du bien :
Terrain : 3 511m²
761m² de bureaux (open space, salles de réunion et espaces de travail)
202m² d'espace stockage
Sanitaires PMR
Architecture moderne
Local très lumineux
Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR
Eau chaude sanitaire par ballon électrique
Extérieurs et accessibilité :
Parking privatif clos
Accès rapide aux axes A7 et A49
Proximité des transports en commun
Environnement tertiaire
Conditions financières :
Loyer annuel HT : 160 000 € (soumis à TVA)
Loyer mensuel HT : 13 333.33€ (soit 16 000€ TTC)
Taxe foncière à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 26 666.66€
Honoraires agence : 24 000€ HT (15% du loyer annuel HT soit 28 000€ TTC)
Disponibilité :
Libre au 31 décembre 2026
Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour une entreprise recherchant un site fonctionnel, moderne et valorisant pour son activité.

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Honoraires de 24 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 26 667 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.