Vente loft 4 pièces 93500 - Pantin

Réf. : VA2692-HAAS

Aux portes de Paris, dans un secteur en pleine évolution, découvrez ce bien atypique à l'esprit loft, offrant volumes, lumière et extérieur.
Situé en rez-de-chaussée sur jardin, cet appartement d'environ 80 m² se distingue par une superbe véranda sous verrière de 33 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, créant une véritable pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
Agencement
cuisine ouverte sur la salle à manger
séjour prolongé par la véranda type atelier
une chambre principale avec accès extérieur
une seconde chambre actuellement utilisée en bureau
dressing
salle d'eau
WC indépendant
La véranda s'ouvre sur une terrasse d'environ 11 m², dans le prolongement d'un jardin d'environ 150 m², rare dans le secteur.
Deux caves d'environ 5 m² chacune complètent ce bien, ainsi qu'un garage à vélos.
Prestations
Appartement entièrement rénové en 2021 :
pompe à chaleur réversible
isolation murs et plafonds
double vitrage
cheminée avec insert
belle hauteur sous plafond
Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé B, avec des dépenses énergétiques maîtrisées (environ 180 euros par mois tout compris).
Emplacement
Situé à Pantin, à proximité :
du futur écoquartier
du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette
du RER E Pantin et du métro ligne 7 (7 minutes à pieds)
Informations complémentaires
charges de copropriété : environ 2 800 euros / an
taxe foncière : environ 1 800 euros
Un bien rare offrant une qualité de vie entre maison et loft, idéal pour les amateurs d'espaces atypiques aux portes de Paris.

Numéro SIREN : 808991533. Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises. Absence de procédure dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La copropriété est composée de 33 lots dont 15 principaux. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2 800 €. Le prix de vente est de 639 000 € dont 2.97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les consommations énergétiques sont comprises entre 760 € et 1 090 € / an. DPE B. GES A.

Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière.

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Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine.
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