Vente maison 14 pièces 01260 - Valromey-sur-Séran

Réf. : VM60067-EXPFRANCE

? Domaine d'exception du XIII? siècle au coeur du Valromey ?
Propriété de caractère – Parc de 3 hectares – Fort potentiel résidentiel et touristique
Au coeur du Pays du Valromey, dans un écrin de nature préservée, cette propriété d'exception offre un art de vivre rare, à mi-chemin entre Lyon, Genève et Aix-les-Bains.
Alliant accessibilité et sérénité, le domaine bénéficie de la proximité des gares, écoles, commerces et services, tout en conservant le calme absolu d'une campagne authentique.
Implanté au sein d'un magnifique parc arboré de 31 499 m², ce bien unique développe environ 675 m² habitables et près de 1 100 m² de surfaces utiles, répartis entre plusieurs bâtiments de caractère.
? Un patrimoine vivant chargé d'histoire
Les origines du domaine remontent au XIII? siècle. Préservée et mise en valeur au fil du temps, la propriété a bénéficié d'une restauration progressive et qualitative, respectueuse de son architecture et de son âme.
Elle se compose d'un ensemble harmonieux de bâtisses :
Demeure principale de prestige, coeur historique du domaine
Maison indépendante, aujourd'hui exploitée en gîtes
Pigeonnier de charme, à réinventer
Dépendance supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités
Cet ensemble confère au lieu une polyvalence rare, adaptée à des projets résidentiels comme professionnels.
? La demeure principale – élégance et volumes remarquables
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Rez-de-chaussée (? 300 m² de plain-pied) :
Élégante entrée
Deux salons de réception
Salle à manger conviviale
Double cuisine
Jardin d'hiver lumineux
Bureau, buanderie, espaces fonctionnels
À l'étage :
6 chambres, dont :4 suites avec salles d'eau
3 chambres exploitées en gîtes indépendants

Espace bibliothèque cosy
Dernier niveau :
Vaste plateau d'environ 280 m² à aménager, idéal pour :suites supplémentaires
espace bien-être
salle de réception ou loisirs

? Dépendances & potentiel
Maison indépendante type T3 (~75 m²), actuellement en gîte
Pigeonnier (~20 m²), parfait pour atelier ou espace intimiste
Bâtisse (~50 m²) à rénover pour un projet supplémentaire
?? Prestations & confort
Chauffage écologique (chaudière à bois déchiqueté)
Panneaux solaires
Isolation intérieure performante
Double circulation (escalier principal + service)
Parc plat, arboré et parfaitement exploitable
? Un domaine aux multiples vocations
Ce bien rare s'adapte à toutes les ambitions :
Demeure familiale de prestige
Résidence secondaire de caractère
Activité de gîtes ou chambres d'hôtes (déjà initiée)
Projet touristique ou événementiel haut de gamme
? Une propriété unique où histoire, élégance et nature se conjuguent harmonieusement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7730.00 et 10520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (NV properties) : Nicolas VAREILLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 328 360 CHAMBERY