A propos de ce bien
EXP LUXURY vous présente.
Au coeur de la campagne aixoise, dans un environnement privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville et à proximité immédiate du Golf du Set Club, cette propriété contemporaine de plain-pied incarne l'élégance absolue et l'art de vivre méditerranéen.
Édifiée dans un calme absolu, cette demeure d'exception développe 300 m² habitables (626 m² de surface de plancher) et offre une vue panoramique spectaculaire s'étendant jusqu'à la chaîne de l'Étoile.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une pièce de vie magistrale de plus de 100 m² baignée de lumière, sublimée par une salle à manger aux 7 mètres de hauteur sous plafond, confère à l'ensemble une dimension architecturale rare. La cuisine, entièrement équipée avec du matériel semi-professionnel, ravira les amateurs de gastronomie et de réception.
L'espace parental, véritable suite privée de plus de 40 m², s'ouvre directement sur la piscine et se compose d'une chambre élégante, d'un dressing sur-mesure et d'une salle de bain raffinée.
Un second espace nuit accueille trois suites indépendantes, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Un bureau en mezzanine vient compléter cet ensemble avec charme et fonctionnalité.
Le sous-sol, entièrement aménagé et d'une surface équivalente à la maison, offre des prestations haut de gamme : buanderie, salle de sport, salle de cinéma, espace billard… un véritable lieu de vie supplémentaire dédié aux loisirs et au bien-être.
À l'extérieur, le terrain paysager de 4 000 m² constitue un écrin de verdure exceptionnel, offrant de nombreuses possibilités, dont un détachement de parcelle ou une constructibilité additionnelle.
Une dépendance fermée de type T2 indépendant permet d'envisager un logement de gardien, une activité locative saisonnière ou étudiante, générant un revenu complémentaire.
Un carport pour deux véhicules ainsi qu'un abri supplémentaire viennent parfaire les prestations de cette propriété rare.
Un bien unique alliant volumes, prestations haut de gamme et situation d'exception, pour une clientèle en quête de discrétion et de raffinement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1283.00 et 1737.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Aurélie ASPLANATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 92102578900014 AIX EN PROVENCE
Commodités
- Maison
- Surface de 300,00 m2
- Séjour : 100 m2
- Terrain de 4 000 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 2 Salles de bains
- 2 Salles d'eau
- 5 WC
- Meublé
- Piscine
- Garage : 4
- Parking : 10
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Copropriété : non
- DPE : A (48)
- GES : A (1)
À propos du prix
Prix : 2 495 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Votre contact
eXp Realty
266 Place Ernest Granier
34000 Montpellier