A propos de ce bien
AIX EN PROVENCE Secteur résidentiel très recherché, hyper calme, à moins de 15 minutes à pied du centre ville.
Votre agence ERA RDV IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle de 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Aix, dans un environnement privilégié : résidentiel, paisible, sans vis à vis, avec accès centre ville, écoles et bus à pied.
Édifiée sur un superbe terrain plat, plein sud, de 1033 m², entièrement clos, cette maison T6 d'environ 143,71 m² (dont 130,36m² LC) offre un potentiel de rénovation exceptionnel : modernisation intérieure, extension possible du séjour, aménagement paysager, implantation d'une piscine.
Un bien rare pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image dans un emplacement premium CALME et RESIDENTIEL.
EXTERIEUR :
Terrain plat de 1033M2 piscinable
Jardin calme, intime, sans vis à vis
Garage attenant de 31 m² + appentis de 18 m²
Terrasse sud donnant sur le jardin
Rez de chaussée :
Entrée accueillante
Salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et jardin
Cuisine indépendante d'environ 9 m2
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Étage :
Trois très grandes chambres de 15 m², 17 m² et 13 m²
Deux immenses dressings d'environ 7 m² chacun
Salle de bain de 5,1m²
Les atouts majeurs
Potentiel de rénovation important (idées d'aménagement visibles sur les photos)
Grand terrain plat plein sud
Calme absolu, environnement résidentiel recherché
Centre ville accessible à pied en moins de 15 minutes
Volumes généreux, chambres très spacieuses
Garage attenant environ 32 m² + appentis 13 m²
Maison saine, traditionnelle, fonctionnelle
DPE D 191KW
Emissions GES E 55KW
Coup de coeur assuré pour un projet de modernisation (cf photos avec idées d'aménagement)
Prix
782 000 euros FAI
Prix hors honoraires : 745 000 euros
Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l'acquéreur
Maison individuelle - Copropriété de 69 lots d'habitation. Charges annuelles 375 euros environ.
État des risques consultable sur georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Surface de 143,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 1 033 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 185 € par an
- DPE : D (191)
- GES : E (55)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 782 000 €.
Honoraires : 4.97% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 745000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 69 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 19 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Votre contact
ERA RDV IMMO
101 Avenue Des Logissons
13770 venelles