Vente maison 4 pièces 33120 - Arcachon

Réf. : 85859864

Dans le très recherché quartier des Abatilles, à proximité immédiate de la place Maydieu, des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette maison de 88 m² offrant un formidable potentiel de rénovation et d'agrandissement.
Implantée sur une belle parcelle de 584 m², parfaitement exposée et piscinable, cette propriété constitue une opportunité rare de créer une résidence sur mesure dans l'un des secteurs les plus prisés d'Arcachon.
Un intérieur à réinventer selon vos envies
Répartie sur deux niveaux, la maison offre une surface habitable d'environ 88 m².
Elle comprend un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et ouvert sur une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Son agencement offre de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un lieu de vie contemporain et parfaitement adapté à vos besoins.
Un extérieur aux multiples possibilités
La parcelle de 584 m², exposée nord-sud, constitue un véritable atout. Entièrement piscinable, elle permet d'envisager un projet d'extension, de paysagement ou la création d'un espace de vie extérieur d'exception.
Les atouts
Quartier très recherché des Abatilles
À proximité des commerces de la place Maydieu
Terrain de 584 m²
Parcelle piscinable
Fort potentiel de rénovation et d'agrandissement
Maison lumineuse
Exposition nord-sud
Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire
Une opportunité rare de concevoir une maison à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin d'Arcachon.
Possibilité d’ajouter une piscine et pool house (permis de construire accordé)
Grand garage en sous-sol et 1 place de parking
Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours
Points forts :
Travaux de rénovation à prévoir pour créer la maison de vos rêves
Quartier calme et recherché
Fibre optique déployée
Performance énergétique :
DPE : C (175 kWh/m²/an)
GES : D (37 kg CO₂/m²/an)
Un bien rare, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CPI 33012025000000043
RCS 94180679600012