Vente maison 8 pièces 33120 - Arcachon

Réf. : 86900170

Au cœur d'Arcachon, dans l'un des secteurs les plus recherchés, découvrez cette élégante maison de caractère d'environ 155 m² habitables, idéalement située à quelques minutes à pied des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces.
Derrière sa façade au charme authentique se cache une propriété aux multiples possibilités. Actuellement divisée en deux appartements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative et de ses espaces extérieurs, elle s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial de qualité.
Un rez-de-chaussée fonctionnel
Le premier appartement, d'environ 63,5 m², propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un porche et une cour privative, offrant un espace de vie confortable et indépendant.
Un étage plein de caractère
Accessible par un escalier extérieur privatif, le second appartement, d'environ 91,8 m², séduit par ses volumes, sa luminosité et son cachet préservé.
Il comprend une entrée indépendante, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, deux belles chambres, dont une avec cheminée d'époque, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cour privative.
Des prestations rares en centre-ville
Un garage fermé, particulièrement recherché en hypercentre d'Arcachon, complète cette propriété.
Les atouts
Emplacement exceptionnel en plein centre d'Arcachon
Plages, marché, gare et commerces accessibles à pied
Maison de caractère au cachet préservé
Deux appartements totalement indépendants
Entrées et espaces extérieurs privatifs
Cheminées d'époque
Garage fermé
Nombreuses possibilités d'aménagement
Fort potentiel patrimonial et locatif
Cette propriété rare conjugue le charme de l'ancien, une adresse d'exception et un fort potentiel d'exploitation. Une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère au cœur du Bassin d'Arcachon.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000euros et 5470
par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Honoraire charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian