Vente maison 11 pièces 56610 - Arradon

Réf. : 448466REE

Nouveau, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Empreinte », une propriété de caractère à rénover, nichée dans le secteur privilégié et préservé d'Arradon, à quelques minutes à pied du bourg, de ses commerces et de toutes les commodités.

Une propriété singulière.
Un lieu qui ne ressemble à aucun autre.
Et surtout, une opportunité rare de créer un projet à votre image.

LA PROPRIÉTÉ
Derrière un portail et un mur en pierre, à l'abri des regards et au calme, cette propriété se dévoile dans un jardin arboré et clos de 1 120 m². Sa tourelle coiffée d'ardoise et sa girouette lui confèrent une silhouette reconnaissable et un caractère certain. La maison développe 200 m² habitables répartis entre une maison principale et une dépendance, une configuration rare et appréciable à cette distance du bourg d'Arradon. Ici, tout est à imaginer. Cette maison nécessite une rénovation complète (sols, murs, cuisine, salles d'eau, électricité, ect), offrant une liberté totale pour concevoir un lieu unique, en parfaite adéquation avec vos envies et votre projet de vie.

LA MAISON PRINCIPALE (140 m² environ)
Au rez de chaussée : Les espaces s'organisent autour d'un séjour de 32 m² sous poutres apparentes avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, un cellier et une chambre de 21,65 m² et sa salle de douche. permettant une belle vie de plain-pied. A l'étage, un escalier en bois tournant dessert quatre chambres et une salle de bains.
Rénovation complète à prévoir.

LA DÉPENDANCE (60 m² environ)
Idéale pour du locatif, une profession libérale, une maison d'amis ou un usage familial indépendant, cette dépendance présente un séjour de 20 m² avec cheminée, une cuisine, un bureau, une salle d'eau et deux chambres à l'étage.

LE POTENTIEL
Classée en zone Uab, la parcelle autorise une emprise au sol jusqu'à 50 %. Rénovation globale à prévoir sur les deux bâtisses. La division en deux terrains distincts est possible, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

L'ENVIRONNEMENT
Arradon, c'est la Tour Saint Vincent à 15 minutes à pied, 5 en running. 15 km de littoral, trois plages : Kerbilouët, Penboch, la Carrière, le GR34 et les sentiers côtiers, Vannes à 7 km et Paris à 3h en TGV. L'île aux Moines en face, l'île d'Arz et la rivière du Vincin à proximité. Le tout à pied des commerces et des commodités du bourg.

CÔTÉ TECHNIQUE
Construction 1971 · Surface habitable 200 m² · Terrain 1 120 m² · Zone Uab · Emprise au sol 50 %. Nouvelle construction ou extension possible · Maison principale + dépendance · 7 chambres au total · DPE D · Pompe à chaleur air/eau (maison principale) · Chauffage fioul (dépendance) · Tout à l'égout · Fibre · Abri de jardin · Terrain plat et arboré · Clos · Exposition SUD · Secteur calme et résidentiel · Proximité immédiate du bourg · Rénovation complète à prévoir · Division en 2 terrains envisageable (à valider avec les autorisations d'urbanisme).

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Ce que j'aime ici, c'est l'évidence du potentiel. Le caractère de cette propriété, la tourelle, le jardin, la dépendance autonome, le potentiel, tout est là, au coeur d'une des communes les plus prisées du Morbihan. Arradon est une commune que l'on choisit quand on sait ce que l'on veut : la proximité sans la densité, la nature sans l'isolement, le Golfe, les commerces et les plages à pied.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : [email protected] · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
« L'Empreinte », mandat 448466. Prix : 720 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent c